Инвестиции

Подготовка к приобретению инвестиционной недвижимости в Дубае — процесс, которому нужно уделить достаточно времени. Нужно узнать, где и какую недвижимость вы можете купить, выбрать, в какой объект инвестировать, подготовить документы, проверить возможность получения ипотечного кредита, если он необходим, и многое другое.

Упустить важные нюансы из-за отсутствия опыта в этой сфере вполне реально. Лучше всего инвестировать в недвижимость, заручившись поддержкой опытных специалистов. Агенты Mayak Real Estate возьмут ответственность за все этапы покупки, чтобы вы получали высокую доходность от своих инвестиций.

Инвестиционная недвижимость должна быть рентабельной, поэтому к ее выбору нужно подходить внимательно. Вот на какие факторы нужно обратить внимание:

• локация;
• площадь жилья;
• уровень комфортабельности проживания — сюда входит не только сервис и инфраструктура внутри сообщества, но и транспортная доступность, близость образовательных и других учреждений;
• качество недвижимости;
• конъюнктура рынка и сроки приобретения;
• процентная ставка;
• расходы на обслуживание жилья.

И строящиеся объекты, и готовые объекты на вторичном рынке имеют свои плюсы и минусы. Чтобы понять, что выбрать, оцените преимущества и недостатки каждого.

Плюсы инвестирования в строящийся объект:

• более выгодная стоимость по сравнению с готовым объектом;
• высокая вероятность роста цены жилья ближе к сдаче дома в эксплуатацию;
• более доступный первоначальный взнос — 5–10% против 25% в случае с готовым объектом;
• привлекательный и гибкий план оплаты от застройщика.

К минусам можно отнести возможные изменения рыночных условий, что приведет к падению стоимости объекта и его оценке ниже вложенной суммы. Также есть риск, что строительство будет идти дольше или вовсе остановится. Поэтому важно тщательно изучать застройщика перед покупкой жилья на стадии строительства.

Плюсы инвестирования в готовый объект:

• в зависимости от рыночных условий можно найти жилье по действительно выгодной цене, к тому же есть возможность торговаться;
• готовые объекты часто расположены в сообществах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью;
• квартиру или виллу можно сразу начать сдавать в аренду — нужно только найти арендатора;
• готовый объект уже проверен на доходность от сдачи в аренду, что может гарантировать стабильный доход.

Среди минусов стоит отметить минимальный депозит в размере 20–25% и первоначальные операционные затраты в размере 7–8% от стоимости жилья.

Какое направление выбрать, зависит от инвестиционной стратегии и бюджета будущего или действующего инвестора. Мы можем отметить, какие районы в Дубае пользуются спросом для приобретения квартир и вилл:

• Популярные районы для покупки квартир в Дубае — Business Bay, Dubai Marina, Downtown.
• Популярные районы для покупки вилл в Дубае — The Palm Jumeirah, Al Furjan, Sports City.

Квартиры под аренду чаще всего дают более высокую доходность по сравнению с виллами или таунхаусами. Это должна быть небольшая по площади недвижимость — студии или 1-комнатные апартаменты, так как среди арендаторов преобладают те, кто имеет низкий или средний доход.

Инвестиции в доступные районы Дубая могут оказаться высокорентабельными. Большое количество арендаторов выбирают для жизни не центральные, а более доступные районы города. Хорошую доходность от аренды можно получить, инвестируя в жилье под сдачу, которое расположено в Discovery Gardens, Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Dubai Studio City.

Для покупки и дальнейшей перепродажи лучше выбирать недорогие объекты недвижимости. Отдавайте предпочтение тем предложениям недвижимости Дубая, которые имеют хорошую транспортную доступность и близко расположенную инфраструктуру. На доходность также влияет плата за обслуживание. Прежде чем инвестировать, узнайте сумму этой статьи расходов в конкретном сообществе.

Чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае для высокой рентабельности, лучше всего подбирать объекты с помощью квалифицированного агента. Обращайтесь — и мы найдем для вас лучшие предложения на рынке.

Для оформления вам достаточно предоставить копию загран паспорта, ваш имейл, телефон и фактический адрес проживания для корреспонденции. Более того, сейчас не обязательно даже приезжать в ОАЭ для оформления. Вы можете провести покупку онлайн. Дистанционно подобрать проект с вашим экспертом, предоставить документы и оплатить первоначальный взнос по ссылке от застройщика, и далее платить из своего банка по реквизитам от застройщика напрямую на escrow счет. Договор застройщик пришлёт вам домой.

Именно поэтому рынок недвижимости Дубая очень быстрый, так как 80% сделок совершаются онлайн из разных точек мира.