Ипотека на недвижимость в Дубае

Ипотека на недвижимость в Дубае — отличный способ стать владельцем роскошной недвижимости, даже если полной суммы на покупку апартаментов или виллы нет. Условия получения ипотеки для резидентов и нерезидентов отличаются, поэтому важно разбираться в нюансах, чтобы процедура прошла успешно.

Агентство Mayak Real Estate работает на рынке недвижимости ОАЭ более 10 лет. Сотрудники компании знают все тонкости успешного оформления ипотеки для покупки жилья. Если вы решили приобрести апартаменты в кредит, лучше всего обратиться к опытным специалистам.

Особенности оформления ипотеки для иностранцев

Получить кредит иностранному гражданину в банке в Арабских Эмиратах вполне реально. Но условия ипотеки будут зависеть от наличия или отсутствия легального статуса резидента.
Если вы — резидент ОАЭ, вы можете взять кредит в размере 80% от полной стоимости жилья. У нерезидентов условия менее выгодные: они могут оформить ипотеку на 50% от стоимости апартаментов или виллы. И в первом, и во втором случае срок выплаты составляет 25 лет.

Требования банков к заемщикам по ипотеке

Банк предъявляет определенные требования к заемщику, который хочет получить ипотеку. Они достаточно простые:

• возраст от 21 года до 65 лет;
• высокий уровень дохода — кредитные обязательства заемщика не должны превышать 50% его ежемесячного дохода. При вычете ежемесячной суммы на ипотеку на каждого члена семьи должен оставаться доход в размере от 950 долларов/месяц;
• положительная кредитная история — ее можно наработать за 6 месяцев с даты получения визы резидента;
• подтверждение легальности полученных доходов.

Рассчитать, подходит ли ваш доход под вышеуказанные условия, можно с нашим специалистом. Так вы сразу узнаете, есть ли шансы на получение ипотеки и стоит ли собирать документы.

• Требования к недвижимости по ипотеке

Каждый иностранец может оформить ипотеку на недвижимость в ОАЭ, но это касается только вторичного жилья. Вы можете выбрать апартаменты в доме, который уже построен или который планируют ввести в эксплуатацию не более, чем через 2 года после получения кредита.

Еще одно важное требование — объект должен находиться в так называемой «freehold-зоне».

Ипотечные ставки в банках

Иностранцы могут получить ипотеку не во всех банковских учреждениях в Арабских Эмиратах. С таким запросом стоит обратиться в такие известные и надежные структуры, как HSBC, Mashreq, Emirates NBD. Банк может предложить заемщику взять кредит по фиксированной или плавающей ставке.

Ставка по ипотеке в ОАЭ стартует с 2,35%. Как упоминалось выше, в зависимости от того, есть у вас ВНЖ или вы — нерезидент, меняется максимальный размер кредита. Он может составлять от 50% до 80% от полной стоимости недвижимости. Срок кредитования — не более 25 лет.

Перечень документов для оформления ипотеки

Если вы планируете купить апартаменты или виллу в Дубае или в другом эмирате в ипотеку, вам понадобятся следующие документы:

• копия загранпаспорта;
• копия визы резидента (если она есть);
• удостоверяющий документ Emirates ID и его копия;
• документальное подтверждение платежеспособности — это может быть официальная справка с места работы, в которой указан размер зарплаты, или выписка со счета в банке;
• документы, подтверждающие легальность дохода;
• договор купли-продажи квартиры или другого объекта;
• свидетельство на право собственности.

Наши специалисты проверят, все ли документы собраны и соответствуют ли они официальным требованиям. Одно из таких — перевод всех бумаг на арабский или английский язык.

Процедура оформления

Процедура оформления ипотеки для покупки недвижимости в ОАЭ несложная, если знать нюансы. С сотрудниками Mayak Real Estate пройти ее можно без нервов и с успешным исходом.

Какие этапы входят в оформление ипотеки на недвижимость:

1. Выбрать банк. Для начала нужно изучить, какие есть предложения и подобрать оптимальный вариант. Подать заявку и дождаться результата проверки, подходите ли вы в качестве заемщика. Этот этап занимает около 2 недель.
2. Если банк одобрил вашу кандидатуру, дается 2 месяца на то, чтобы найти подходящие апартаменты или виллу. Также нужно собрать документы на недвижимость. На это может уйти как пару недель, так и 1,5 месяца.
3. Когда найден и забронирован объект, соответствующий требованиям и устраивающий покупателя своими характеристиками, нужно подписать договор купли-продажи, зарегистрировать сделку и получить свидетельство на право собственности. Все указанные документы передаются в банк.
4. Обсудить условия и, если все устраивает, подписать договор в банке. Процедура простая и занимает 1 день.
5. Оплатить первоначальный взнос по кредиту. Также выполняется страхование объекта недвижимости. На эти шаги уходит 1 день.

Далее все, что требуется от владельца квартиры или дома, — своевременно и в полном объеме вносить ипотечные платежи.

Проходить все этапы — от выбора банка до подписания договора — намного проще с квалифицированным сотрудником агентства недвижимости. Компания Mayak Real Estate имеет 10-летний опыт и предоставляет полное юридическое и бухгалтерское сопровождение каждой сделки.