Застройщики в ОАЭ постоянно сдают новые и новые объекты, привлекающие инвесторов роскошной архитектурой, премиум-сервисом и выгодными планами оплаты. Если и вы задумываетесь над тем, чтобы инвестировать в первичный рынок, узнайте о нем больше.
Основное отличие инвестиций в первичный и во вторичный рынок — это стоимость недвижимости. Объекты off-plan (на стадии строительства) в основном стоят на 20% дешевле, чем готовое жилье, которое сдали в эксплуатацию 1–2 года назад. Но все зависит от конкретного объекта, так как и на первичном рынке есть дорогостоящие предложения, превышающие по цене вторичку.
Еще одно отличие между инвестициями в разные рынки — возможность получать доход сразу или с некоторой задержкой. При инвестировании средств в первичный рынок придется подождать, пока новостройку введут в эксплуатацию. Есть смысл ждать, если вложения оказались меньше, чем были бы в случае со вторичным жильем. С последним доход можно получать сразу же: купили готовые апартаменты и сдали их в аренду буквально на следующий день.
Инвестиции в первичный и вторичный рынок отличаются и планом оплат. В первом случае нужно внести минимальный первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. Оставшуюся сумму можно оплатить уже после сдачи дома в эксплуатацию. В случае со вторичной недвижимостью покупателю придется оплатить сразу все 100% стоимости.
Спрос на первичную недвижимость в Дубае сохраняется стабильно высоким вот уже несколько лет, о чем свидетельствует растущий объем продаж жилья. Рост количества сделок и их общей стоимости подтверждает и Земельный департамент Дубая. Учитывая достаточную стабильность экономики эмирата, можно прогнозировать рост стоимости недвижимости в среднем на 10% в год.
Рынок недвижимости Дубая развивается во всех направлениях. Растут не только цены и спрос, также увеличивается количество предложений от застройщиков. Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции и пока не видят изменений в худшую сторону.
Высокий спрос на объекты в Дубае объясняют несколькими факторами:
Даже при высокой инфляции недвижимость остается хорошим активом и не может полностью обесцениться. Благодаря туристическому потенциалу и благоприятной деловой среде апартаменты и виллы в Дубае не потеряют своей актуальности и будут приносить владельцу стабильный доход.
Инвестировать в рынок недвижимости можно не только в ОАЭ, но и во многих других странах. Популярностью пользуются инвестиции в жилье в Филиппинах, Коста-Рике, Панаме, Индонезии, Барбадосе, Таиланде, Франции, Канаде и не только. При этом ОАЭ и, в частности, Дубай в рейтингах стран для инвестирования в жилой фонд занимают одно из первых мест. Это обусловлено низкой налоговой ставкой, высокой арендной платой, прекрасной покупательской способностью и хорошей цифрой доходности.
У каждого вида недвижимости есть свои преимущества, и первичное жилье — не исключение. Среди очевидных плюсов объектов от застройщика:
Еще один немаловажный фактор в пользу покупки жилья на первичном рынке заключается в том, что новостройки чаще всего расположены в престижных районах и предлагают более комфортабельные условия проживания.
У недвижимости off-plan не так много недостатков и рисков, но их также нужно учесть перед покупкой. Важно заметить, что для ОАЭ большинство из указанных ниже пунктов не имеют особого значения.
Недостатки и риски при покупке недвижимости на первичном рынке Дубая:
По факту покупка первичной недвижимости в Дубае имеет только один недостаток. Вы не сможете сразу же пользоваться купленным объектом. Чтобы заселиться в апартаменты или сдать их в аренду, придется дождаться сдачи новостройки в эксплуатацию.
Процесс покупки недвижимости на первичном рынке Дубая проходит по стандартной схеме. Сначала вы выбираете подходящий объект, затем заключаете первичный договор о продаже с застройщиком и вносите аванс. Переоформить договор для получения сертификата о праве собственности нужно уже после окончания строительства.
Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно, лучше всего обратиться к опытному агенту по недвижимости. Эксперты Mayak Real Estate знают местные законы, имеют базу объектов, которых нет в общем доступе, могут проверить чистоту сделки и сопровождают инвестора на всех этапах покупки.
Mayak Real Estate — агентство полного цикла. В чем еще могут помочь наши сотрудники:
Свяжитесь с нами удобным способом, чтобы проконсультироваться по интересующему вопросу и выгодно купить недвижимость на первичном рынке Дубая.
Оставьте свои данные
для жизни и инвестиций
для жизни и инвестиций
и мы свяжемся с Вами
для жизни и инвестиций
Обрабатывается
