Покупка недвижимости в Дубае на вторичном рынке

Что выгодней купить новостройку или вторичку?

Различия между инвестициями в первичную и вторичную недвижимость

Большинство инвесторов, которые только присматриваются к рынку недвижимости Дубая, задумываются о том, что выгоднее — вложить деньги во вторичное жилье или в первичный рынок? Оба варианта пользуются высоким спросом. Чтобы сделать правильный выбор, нужно понимать разницу между инвестициями в первичную и вторичную недвижимость.

Какие основные различия между инвестированием в первичный и вторичный рынки:

Стоимость. Жилье на стадии строительства может быть примерно на 20% дешевле, чем готовая недвижимость. Но важно учитывать, что цены на апартаменты off-plan в Дубае активно растут. К тому же застройщики стараются выбирать для новых комплексов более дорогие районы, поэтому разница в цене не всегда может быть в пользу первички.
Расходы на ремонт. Даже при покупке объекта на стадии котлована, можно не предусматривать дополнительных расходов на ремонт, так как застройщик предоставит покупателю полностью готовое жилье, порой уже и меблированное. Покупая апартаменты на вторичном рынке, не помешает оценить состояние объекта, возможно, понадобится ремонт, что повлечет за собой и дополнительные траты.
Сроки. Если готовое жилье можно купить и сразу же сдать в аренду, то есть начать быстрее получать доход, то при покупке нового объекта, придется дождаться окончания строительства.

Если приняли решение инвестировать во вторичный рынок, выгодный объект лучше всего искать с опытным брокером. Эксперт учтет все нюансы и подберет варианты с высокой рентабельностью.

Текущее состояние рынка вторичной недвижимости Дубая

Рынок недвижимости Дубая процветает, о чем свидетельствуют рекордные отчеты за 2022 год. По данным экспертов, прошедший год стал лучшим по динамике роста стоимости и объемов продаж жилья за все время существования рынка.

В 2022 году в Дубае заключили сделок с недвижимостью на сумму около 70 млрд долларов, что примерно соответствует общей сумме за 2019-2021 года. Что касается количества сделок, показатели выше почти на 60% по сравнению с 2021 годом.

Неуклонно рос спрос и на готовые апартаменты в Дубае. К концу 2022 года на вторичный рынок пришлось более половины от общего объема сделок с недвижимостью.

Динамика цен за год составила 16–19%. Среди факторов, влияющих на рост цен, можно выделить стабильный банковский сектор ОАЭ, гибкую инвестиционную политику, рост спроса на жилье и увеличение популярности Дубая, как туристического направления.

Что влияет на изменение спроса на недвижимость Дубая:

Условия ипотеки. Рост ставок по ипотечному кредитованию в 2023 году может снизить спрос на более доступное по цене жилье.
Увеличение стоимости строительства. Еще один фактор, способный негативно повлиять на спрос на недорогую недвижимость, поэтому в текущем году застройщики, скорее всего, удержатся от повышения стоимости квадратного метра.
Динамика строительства новых объектов. Генеральный план Дубая не предусматривает активной застройки в дальнейшем, что может спровоцировать увеличение спроса из-за дефицита предложений.
Рост экономики. Дубай постоянно развивается и является деловым и экономическим центром, что также положительно влияет на спрос на недвижимость.
Туристический сектор. Ежегодно Дубай посещают более 15 млн туристов, что также способствует росту спроса на покупку жилья для сдачи в аренду.

Еще одним фактором высокого спроса можно назвать хорошую окупаемость инвестиций — около 10% годовых. Жилье в Дубае покупают не только для личного пользования, но и с целью выгодного инвестирования средств.

Преимущества рынка вторичного жилья

Если есть сомнения, где купить недвижимость — на первичном или на вторичном рынке, изучите преимущества.

Основные плюсы покупки вторичного жилья:

фактическая доступность — после заключения сделки купли-продажи объектом можно сразу пользоваться, то есть заселяться, сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду;
цена — стоимость недвижимости на вторичке может быть ниже стоимости только что достроенных апартаментов;
реальная оценка объекта — есть возможность в реальности осмотреть объект, оценить его качество и уровень комфорта проживания;
инфраструктура — большинство готового жилья на вторичном рынке продается в комплексах с развитой инфраструктурой.

Недостатки и риски при покупке вторичной недвижимости

Покупка вторичной недвижимости — это не только плюсы. Приобретение жилья на вторичном рынке может иметь недостатки и нести с собой некоторые риски:

покупка объекта осуществляется по рыночной цене — здесь нельзя получить льготы или скидки, как в случае с застройщиком;
нет гибкости оплаты — придется сразу внести полную сумму;
есть риск, что состояние апартаментов или виллы будет неидеальным по сравнению с тем жильем, которое только сдают в эксплуатацию.

Как купить жилье на вторичном рынке

Чтобы приобрести объект на вторичном рынке недвижимости, сначала нужно найти подходящие апартаменты или виллу. Жилье важно подбирать в зависимости от цели приобретения — для инвестиции или для личного пользования. Найти выгодные предложения можно с помощью экспертов Mayak Real Estate. В базе агентства есть объекты, которых нет в общем доступе.

Вторичное жилье — это объекты, которые уже сдали в эксплуатацию, поэтому сторонам нужно оформить два договора: предварительный договор и меморандум о взаимопонимании. Затем производится оплата всей стоимости сделки — покупатель получает сертификат о праве собственности и становится полноправным владельцем купленного объекта.

Покупка жилья в Дубае имеет свои особенности. Лучше всего проходить все этапы под руководством опытного агента. Помимо подбора вариантов, специалисты Mayak Real Estate предоставят полное юридическое и бухгалтерское сопровождение сделки, а также при необходимости организуют ремонт «под ключ» с привлечением ведущих дизайнеров.

Свяжитесь с сотрудником Mayak Real Estate, чтобы выбрать одно из лучших предложений из базы агентства и инвестировать во вторичный рынок недвижимости Дубая безопасно и выгодно.

Вторичный рынок недвижимости ОАЭ

Текущее состояние рынка вторичной недвижимости Дубая

Что влияет на изменение спроса на недвижимость Дубая:

Недостатки и риски при покупке вторичной недвижимости

Как купить жилье на вторичном рынке