Первичный рынок недвижимости в Дубае, ОАЭ
Застройщики в ОАЭ постоянно сдают новые и новые объекты, привлекающие инвесторов роскошной архитектурой, премиум-сервисом и выгодными планами оплаты. Если и вы задумываетесь над тем, чтобы инвестировать в первичный рынок, узнайте о нем больше.
Чем отличаются инвестиции в первичное и вторичное жилье
Основное отличие инвестиций в первичный и во вторичный рынок — это стоимость недвижимости. Объекты off-plan (на стадии строительства) в основном стоят на 20% дешевле, чем готовое жилье, которое сдали в эксплуатацию 1–2 года назад. Но все зависит от конкретного объекта, так как и на первичном рынке есть дорогостоящие предложения, превышающие по цене вторичку.
Еще одно отличие между инвестициями в разные рынки — возможность получать доход сразу или с некоторой задержкой. При инвестировании средств в первичный рынок придется подождать, пока новостройку введут в эксплуатацию. Есть смысл ждать, если вложения оказались меньше, чем были бы в случае со вторичным жильем. С последним доход можно получать сразу же: купили готовые апартаменты и сдали их в аренду буквально на следующий день.
Инвестиции в первичный и вторичный рынок отличаются и планом оплат. В первом случае нужно внести минимальный первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. Оставшуюся сумму можно оплатить уже после сдачи дома в эксплуатацию. В случае со вторичной недвижимостью покупателю придется оплатить сразу все 100% стоимости.
Текущее состояние рынка первичной недвижимости Дубая
Спрос на первичную недвижимость в Дубае сохраняется стабильно высоким вот уже несколько лет, о чем свидетельствует растущий объем продаж жилья. Рост количества сделок и их общей стоимости подтверждает и Земельный департамент Дубая. Учитывая достаточную стабильность экономики эмирата, можно прогнозировать рост стоимости недвижимости в среднем на 10% в год.
Рынок недвижимости Дубая развивается во всех направлениях. Растут не только цены и спрос, также увеличивается количество предложений от застройщиков. Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции и пока не видят изменений в худшую сторону.
Высокий спрос на объекты в Дубае объясняют несколькими факторами:
адекватным ценообразованием и хорошей доходностью;
удобным планом оплат, когда первый взнос не превышает 20%, а оставшуюся часть можно оплачивать, когда дом будет готов;
гибкой системой налогообложения — отсутствие подоходного налога с физических лиц позволяет получать доходы от аренды в полном объеме;
визой резидента — при покупке жилья можно получить резидентскую визу;
высоким уровнем жизни с первоклассной системой здравоохранения.
Даже при высокой инфляции недвижимость остается хорошим активом и не может полностью обесцениться. Благодаря туристическому потенциалу и благоприятной деловой среде апартаменты и виллы в Дубае не потеряют своей актуальности и будут приносить владельцу стабильный доход.
Инвестировать в рынок недвижимости можно не только в ОАЭ, но и во многих других странах. Популярностью пользуются инвестиции в жилье в Филиппинах, Коста-Рике, Панаме, Индонезии, Барбадосе, Таиланде, Франции, Канаде и не только. При этом ОАЭ и, в частности, Дубай в рейтингах стран для инвестирования в жилой фонд занимают одно из первых мест. Это обусловлено низкой налоговой ставкой, высокой арендной платой, прекрасной покупательской способностью и хорошей цифрой доходности.
Преимущества покупки жилья в новостройках у застройщика
У каждого вида недвижимости есть свои преимущества, и первичное жилье — не исключение. Среди очевидных плюсов объектов от застройщика:
цены ниже рыночных;
небольшой первоначальный взнос — не превышает 20% от стоимости;
большую часть платежа нужно внести только после завершения строительства;
гибкий план оплат — от 2 до 5 лет, что может стать альтернативой ипотеке;
застройщик может самостоятельно оплатить сбор в DLD в размере 4% от стоимости объекта;
высокая рентабельность инвестиций;
купленную на стадии строительства недвижимость можно продать после сдачи в эксплуатацию и получить 20% прибыли.
Еще один немаловажный фактор в пользу покупки жилья на первичном рынке заключается в том, что новостройки чаще всего расположены в престижных районах и предлагают более комфортабельные условия проживания.
Недостатки и риски первичной недвижимости
У недвижимости off-plan не так много недостатков и рисков, но их также нужно учесть перед покупкой. Важно заметить, что для ОАЭ большинство из указанных ниже пунктов не имеют особого значения.
Недостатки и риски при покупке недвижимости на первичном рынке Дубая:
задержка или заморозка строительства. Риски такого плана в ОАЭ сведены к минимуму, так как государство жестко контролирует застройщиков. Власти обязательно проверяют, есть ли у компании достаточно средств, чтобы завершить проект;
просмотр жилья только на картинках. Недвижимость на стадии строительства невозможно посмотреть в реальности и оценить ее качество и уровень комфорта. Но всегда можно увидеть предыдущие проекты застройщика или посмотреть уже готовые дома в выбранном масштабном комьюнити.
По факту покупка первичной недвижимости в Дубае имеет только один недостаток. Вы не сможете сразу же пользоваться купленным объектом. Чтобы заселиться в апартаменты или сдать их в аренду, придется дождаться сдачи новостройки в эксплуатацию.
Как купить жилье на первичном рынке Дубая
Процесс покупки недвижимости на первичном рынке Дубая проходит по стандартной схеме. Сначала вы выбираете подходящий объект, затем заключаете первичный договор о продаже с застройщиком и вносите аванс. Переоформить договор для получения сертификата о праве собственности нужно уже после окончания строительства.
Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно, лучше всего обратиться к опытному агенту по недвижимости. Эксперты Mayak Real Estate знают местные законы, имеют базу объектов, которых нет в общем доступе, могут проверить чистоту сделки и сопровождают инвестора на всех этапах покупки.
Mayak Real Estate — агентство полного цикла. В чем еще могут помочь наши сотрудники:
выбрать жилой объект под запрос покупателя;
открыть банковский счет;
оформить жилье в собственность;
предоставить полное юридическое и бухгалтерское сопровождение;
найти арендаторов;
организовать ремонт «под ключ» с привлечением ведущих дизайнеров и строителей;
перепродать объект на выгодных условиях.
Свяжитесь с нами удобным способом, чтобы проконсультироваться по интересующему вопросу и выгодно купить недвижимость на первичном рынке Дубая.
