Покупка земли
Где иностранец может купить землю в Дубае?
Купить землю в Дубае иностранным гражданам можно не везде. Для покупки иностранцам доступны участки, расположенные во freehold-зонах. В таком случае инвестор получает право полной собственности и может распоряжаться землей на свое усмотрение: дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду.
В Дубае насчитывается более 70 freehold-зон, причем их количество увеличивается. В каких районах земельные участки пользуются наибольшим спросом? Это популярные локации эмирата, такие как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers, Business Bay. Но в этих районах не так много свободных предложений. Больше земли доступно в районах Jumeirah Village, Al Furjan и Dubai Sports City.
При выборе района для покупки земли иностранцу нужно ориентироваться не только на локацию, но и на другие факторы, свидетельствующие об инвестиционной привлекательности предложения. Найти выгодный вариант помогают эксперты агентства Mayak Real Estate.
Самые перспективные районы Дубая для покупки земли
В Дубае в продаже находится одновременно несколько сотен земельных участков в разных районах и по разной цене. Земля в центральных и популярных туристических районах с хорошей инфраструктурой более востребована. Перспективными считаются Jumeirah Palm, Downtown, Business Bay, Jumeirah Village Circle, DAMAC Hills, Mohammed Bin Rashid City и др. Но принесет ли доходность покупка участка в одной из этих частей эмирата, нужно рассматривать индивидуально. Не все зависит только от месторасположения.
Если говорить о примерных расценках, к примеру, в районах Silicon Oasis и Sports City цена земельного участка стартует со 100 дирхамов за квадратный метр. При покупке земли в одном из комьюнити, расположенных в центре Дубае, стоимость может достигать и 450 дирхамов/м². Самые доступные цены можно найти в районах, которые еще не имеют развитой инфраструктуры.
Особенности покупки земли в Дубае
Купить земельный участок в Дубае можно напрямую у государства или у застройщика, который имеет в собственности большие территории. Цель приобретения земли может быть разной — для застройки или для перепродажи. С ней лучше всего определиться еще до подбора предложений.
Требования и условия кредитования
Участки в Дубае продают на наличные и в ипотеку. Какие требования выдвигаются к заемщику, планирующему покупку земли:
возраст старше 21 года. Верхняя граница возраста официально не указана, но банки в основном отказывают в выдаче кредита покупателям старше 60 лет;
заем выдается не дольше чем на 25 лет;
доход от 10 000 дирхамов (примерно 2700 долларов).
Что касается условий кредитования на покупку земельного участка, первый взнос составляет около 10%. В большинстве случаев оплату нужно производить поэтапно: сначала первый взнос, через полгода второй взнос и еще через некоторое время третий взнос.
Типы и сроки владения землей
Гражданский кодекс ОАЭ предусматривает разные типы владения собственностью, в том числе земельным участком:
freehold — право пользоваться землей постоянно, продавать ее, сдавать в аренду и т. д.;
musataha — право застроить участок на определенный срок (до 50 лет) и считаться владельцем здания (зданий) на нем в течение указанного срока;
usufruct — право пользоваться и занимать землю, принадлежащую другому лицу, на протяжении определенного срока, который не должен превышать 99 лет.
Документы для покупки земли
Для приобретения участка в Дубае нужно подготовить такие документы:
оригинал паспорта;
подтверждение места проживания — квитанция об оплате коммунальных услуг, договор аренды, договор на владение недвижимостью;
выписка о движении денежных средств с банковского счета;
кредитная история (при оформлении ипотеки);
сведения о земельном участке (местоположение на карте, размеры, статус и др.).
Процесс покупки земельного участка
Перед приобретением земли в Дубае важно определиться, с какой целью покупается участок. От этого зависит, в какой части эмирата лучше всего искать предложения. В процедуру покупки также входят такие этапы, как подготовка документов, согласование выдачи кредита в банке и др.
Если воспользоваться для покупки земли в Дубае услугами надежного агента, который знает все нюансы процедуры, можно сэкономить время и деньги. С чем инвестору может помочь агентство Mayak Real Estate:
найти выгодные предложения по земельным участкам;
изучить особенности выбранного объекта;
подготовить документы покупателя и проверить достоверность оформляемой документации;
оформить ипотечный кредит;
подтвердить легальность сделки;
проинформировать по оплате необходимых налогов и сборов и др.
Обращайтесь к опытным специалистам, чтобы успешно инвестировать в землю в Дубае. Агентство Mayak Real Estate работает на рынке недвижимости ОАЭ более 10 лет.
