Ипотека для иностранцев
Ипотека на недвижимость в Дубае — отличный способ стать владельцем роскошной недвижимости, даже если полной суммы на покупку апартаментов или виллы нет. Условия получения ипотеки для резидентов и нерезидентов отличаются, поэтому важно разбираться в нюансах, чтобы процедура прошла успешно.
Агентство Mayak Real Estate работает на рынке недвижимости ОАЭ более 10 лет. Сотрудники компании знают все тонкости успешного оформления ипотеки для покупки жилья и готовы оказать профессиональную помощь на каждом этапе. Если вы решили приобрести апартаменты в кредит, лучше всего обратиться к опытным специалистам.
Особенности оформления ипотеки для иностранцев
Получить кредит иностранному гражданину в банке в Арабских Эмиратах вполне реально. Но условия ипотеки будут зависеть от наличия или отсутствия легального статуса резидента. Если вы — резидент ОАЭ, вы можете взять кредит в размере 80% от полной стоимости жилья. У нерезидентов условия менее выгодные: они могут оформить ипотеку на 50% от стоимости апартаментов или виллы. И в первом, и во втором случае срок выплаты составляет 25 лет.
Требования банков к заемщикам по ипотеке
Банк предъявляет определенные требования к заемщику, который хочет получить ипотеку. Они достаточно простые:
возраст от 21 года до 65 лет;
высокий уровень дохода — кредитные обязательства заемщика не должны превышать 50% его ежемесячного дохода. При вычете ежемесячной суммы на ипотеку на каждого члена семьи должен оставаться доход в размере от 950 долларов/месяц;
положительная кредитная история — ее можно наработать за 6 месяцев с даты получения визы резидента;
подтверждение легальности полученных доходов.
Рассчитать, подходит ли ваш доход под вышеуказанные условия, можно с нашим специалистом. Так вы сразу узнаете, есть ли шансы на получение ипотеки и стоит ли собирать документы.
Требования к недвижимости по ипотеке
Каждый иностранец может оформить ипотеку на недвижимость в ОАЭ, но это касается только вторичного жилья. Вы можете выбрать апартаменты в доме, который уже построен или который планируют ввести в эксплуатацию не более, чем через 2 года после получения кредита.
Еще одно важное требование — объект должен находиться в так называемой «freehold-зоне».
Ипотечные ставки в банках
Иностранцы могут получить ипотеку не во всех банковских учреждениях в Арабских Эмиратах. С таким запросом стоит обратиться в такие известные и надежные структуры, как HSBC, Mashreq, Emirates NBD. Банк может предложить заемщику взять кредит по фиксированной или плавающей ставке.
Ставка по ипотеке в ОАЭ стартует с 2,35%. Как упоминалось выше, в зависимости от того, есть у вас ВНЖ или вы — нерезидент, меняется максимальный размер кредита. Он может составлять от 50% до 80% от полной стоимости недвижимости. Срок кредитования — не более 25 лет.
Перечень документов для оформления ипотеки
Если вы планируете купить апартаменты или виллу в Дубае или в другом эмирате в ипотеку, вам понадобятся следующие документы:
копия загранпаспорта;
копия визы резидента (если она есть);
удостоверяющий документ Emirates ID и его копия;
документальное подтверждение платежеспособности — это может быть официальная справка с места работы, в которой указан размер зарплаты, или выписка со счета в банке;
документы, подтверждающие легальность дохода;
договор купли-продажи квартиры или другого объекта;
свидетельство на право собственности.
Наши специалисты проверят, все ли документы собраны и соответствуют ли они официальным требованиям. Одно из таких — перевод всех бумаг на арабский или английский язык.
Процедура оформления
Процедура оформления ипотеки для покупки недвижимости в ОАЭ несложная, если знать нюансы. С сотрудниками Mayak Real Estate пройти ее можно без нервов и с успешным исходом.
Какие этапы входят в оформление ипотеки на недвижимость:
Выбрать банк. Для начала нужно изучить, какие есть предложения и подобрать оптимальный вариант. Подать заявку и дождаться результата проверки, подходите ли вы в качестве заемщика. Этот этап занимает около 2 недель.
Если банк одобрил вашу кандидатуру, дается 2 месяца на то, чтобы найти подходящие апартаменты или виллу. Также нужно собрать документы на недвижимость. На это может уйти как пару недель, так и 1,5 месяца.
Когда найден и забронирован объект, соответствующий требованиям и устраивающий покупателя своими характеристиками, нужно подписать договор купли-продажи, зарегистрировать сделку и получить свидетельство на право собственности. Все указанные документы передаются в банк.
Обсудить условия и, если все устраивает, подписать договор в банке. Процедура простая и занимает 1 день.
Оплатить первоначальный взнос по кредиту. Также выполняется страхование объекта недвижимости. На эти шаги уходит 1 день.
Далее все, что требуется от владельца квартиры или дома, — своевременно и в полном объеме вносить ипотечные платежи.
Проходить все этапы — от выбора банка до подписания договора — намного проще с квалифицированным сотрудником агентства недвижимости. Компания Mayak Real Estate имеет 10-летний опыт и предоставляет полное юридическое и бухгалтерское сопровождение каждой сделки.
