Преимущества покупки недвижимости в Дубае: как выбрать лучший вариант
Инвестиции в недвижимость за границей давно перестали быть прерогативой только больших игроков рынка. Сейчас они открыты для широкого круга инвесторов. И все больше уже состоявшихся и новых инвесторов обращают внимание на такое популярное направление, как Дубай, финансовый и туристический центр ОАЭ. Покупка недвижимости в Дубае — это шанс получать стабильный доход от аренды, а также возможность оформить резидентскую визу, диверсифицировать активы, пользоваться преимуществами жизни в развитой стране. При этом рассчитаться за недвижимость можно даже криптовалютой.
Дубай активно привлекает инвесторов со всего мира благодаря своей экономической стабильности, выгодному налогообложению, высокому уровню безопасности, постоянному развитию инфраструктуры, прозрачным правилам для иностранцев. В то же время у рынка недвижимости Дубая есть свои особенности: от выбора района до форм собственности и юридических нюансов заключения сделки. Важно быть готовым к потенциальным вызовам и сложностям.
Эта статья поможет вам разобраться, почему инвестиции в жилые и коммерческие объекты ОАЭ стали настолько популярными, что дает покупка недвижимости в Дубае, на что стоит обратить внимание при поиске агента для подбора объекта, как избежать распространенных ошибок и т. д. Узнайте все о плюсах, минусах и особенностях приобретения недвижимости, в том числе о том, как купить квартиру в Дубае за криптовалюту.
Преимущества покупки недвижимости в Дубае: почему это выгодно
Дубай — выгодное решение для инвестирования средств в недвижимость, так как это направление предлагает множество преимуществ. Среди них высокая доходность, налоговые льготы, возможность получения золотой визы, диверсификация активов, высокий уровень безопасности, туристическая привлекательность. К тому же иностранцы могут покупать объекты в 100% собственность во freehold-зонах, используя не только традиционную, но и криптовалюту. Другие плюсы покупки недвижимости в Дубае — стабильный рост капитала, высокий спрос на аренду и достаточно простой процесс приобретения жилья даже без физического присутствия инвестора в ОАЭ.
Налоговые льготы и доходность
Инвестиции в недвижимость Дубая максимально выгодные, так как инвестор может быстрее вернуть вложенные средства, не теряя значительных сумм на налогах и получая высокую доходность за счет большого спроса.
В Дубае нет налога на доход физических лиц, налога на прирост капитала и налога на недвижимость. При покупке апартаментов или виллы нужно лишь единоразово заплатить регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта.
Высокая доходность от сдачи в аренду недвижимости в Дубае — преимущество, которое нельзя упускать из виду. В среднем она составляет 6–10% годовых в зависимости от выбора района. Например, в Dubai Marina доходность может достигать 9%, у Jumeirah Village Circle — до 10%. Это выше, чем в большинстве городов Европы и США.
Золотая виза и диверсификация активов
Весомый плюс, что дает покупка недвижимости в ОАЭ, — возможность получить резидентскую визу. Условия оформления визы прозрачные и предусматривают такие требования:
для получения визы резидента сроком 2 года нужно проинвестировать от 750 000 AED;
для получения золотой визы сроком 10 лет нужно проинвестировать от 2 млн AED.
Приобретение недвижимости в Дубае — это еще и хорошая диверсификация активов, так как инвестор получает возможность размещения части своего капитала вне нестабильных рынков. В ОАЭ низкий риск потерять вложения через инфляцию, девальвацию или политическую нестабильность. Экономика страны отличается стабильностью: показывает рост ВВП на 3–4% ежегодно. Все это создает надежную среду для сохранения и роста капитала.
Особенности покупки недвижимости в Дубае: на что обратить внимание
Покупка недвижимости в Дубае доступна для всех иностранцев без исключения. Приобрести коммерческий или жилой объект в полную собственность на территории эмирата иностранные граждане могут только во freehold-зонах. Это специально выделенные районы, например Dubai Marina, Downtown, Business Bay и др.
Приобретение недвижимости в Дубае для иностранцев удобно тем, что заключить сделку можно полностью дистанционно. Покупка может оформляться через доверенное лицо. Документы можно подписать дистанционно или через посольство.
К преимуществам покупки недвижимости в Дубае можно отнести и то, что иностранцам тоже предоставляется возможность приобретения объектов в ипотеку или в рассрочку. При этом условия по ипотеке весьма привлекательные: первый взнос — от 20–25%, ставка — от 3,9% годовых. Если говорить о рассрочке, то застройщики не начисляют на нее проценты, а первый взнос может стартовать даже с 5%.
Еще один важный момент в сделках купли-продажи жилья в Дубае — необходимость получения сертификата NOC (No Objection Certificate). Важно, чтобы продавец оформил сертификат об отсутствии возражений. Документ подтверждает, что у продавца нет долгов перед застройщиком или управляющей компанией.
Процесс сделки: пошаговый подход
Приобретение объекта в ОАЭ включает в себя несколько важных этапов, у которых есть четкий порядок. Особенности покупки недвижимости в Дубае зависят также от того, где покупается жилье — в новом доме у застройщика или на вторичном рынке.
Вот какие шаги должен пройти покупатель:
Заключение соглашения Form B между покупателем и агентом и поиск подходящего объекта с учетом желаемых параметров.
Подписание соглашения о купле-продаже Memorandum of Understanding (MOU), которое подтверждает намерение покупателя приобрести объект. Документ заключается между частными лицами на вторичном рынке. Внесение депозита в размере 10% от стоимости недвижимости.
Проверка документов. Предоставление продавцом сертификата NOC.
Заключение договора купли-продажи Sale and Purchase Agreement. Подписывается между покупателем и застройщиком на первичном рынке. Внесение первого платежа в размере 10–20% от стоимости объекта.
Оплата и передача права собственности. После оплаты стороны обращаются в Dubai Land Department (DLD), где покупатель получает документ о праве собственности Title Deed. Также оплачивается регистрационный сбор (4% от стоимости недвижимости).
Если покупка недвижимости в Дубае происходит с помощью ипотеки, покупателю нужно пройти процесс проверки документов и одобрения кредита через банк ОАЭ.
Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту: новый тренд
Дубай — один из первых городов в мире, где стала возможной покупка недвижимости за криптовалюту. Первые такие сделки были зафиксированы еще в 2017 году. Сейчас на такие расчеты приходится существенная доля сделок.
Покупка недвижимости в Дубае за криптовалюту доступна как у частных продавцов, так и у застройщиков, которые принимают цифровые валюты, например биткоин. Сделка обрабатывается через специальные платежные шлюзы, обеспечивающие безопасность и подтверждение транзакции. Застройщику обычно требуется предварительная проверка и верификация средств.
Есть несколько весомых преимуществ покупки недвижимости в Дубае за криптовалюту:
высокая скорость транзакций — от нескольких минут до нескольких часов, что существенно быстрее, чем традиционные банковские переводы;
прозрачность — все транзакции в криптовалюте фиксируются в блокчейне, что уменьшает риск мошенничества;
глобальность — криптовалюта является удобным способом оплаты для иностранных покупателей, так как не нужно конвертировать валюту в дирхамы и проходить сложные банковские процедуры.
Те, кто заинтересовался, как купить недвижимость в Дубае за криптовалюту, должны осознавать и риски, связанные с волатильностью биткоина и других цифровых валют. Стоимость криптовалюты может существенно колебаться на протяжении короткого периода времени. Это может привести к тому, что покупатель в итоге заплатит значительно больше или меньше, чем планировалось.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Дубае: что учитывать
При покупке недвижимости в Дубае плюсы и минусы обязательно нужно учитывать. Только в таком случае реально объективно оценить ситуацию и действительно выгодно инвестировать свои средства, понимая все риски, дополнительны расходы и юридические сложности.
К преимуществам покупки недвижимости в Дубае можно отнести:
Высокий уровень жизни. В эмирате прекрасно развита инфраструктура, созданы комфортные условия для долгосрочного проживания, уровень безопасности находится на высоте. Дубай предлагает качественную медицину, образование, развлечения, благоприятную среду для бизнеса.
Хорошую доходность от аренды. Дубай известен высокой доходностью от сдачи недвижимости в аренду, которая может достигать 10% годовых.
Туристическую привлекательность. Так как город является одним из самых крупных туристических центров, это гарантирует стабильный спрос на краткосрочную аренду недвижимости со стороны приезжих.
Возможность получения визы резидента. Среди многого другого, что дает покупка недвижимости в ОАЭ, важно упомянуть и возможность подачи документов на 10-летнюю золотую визу. Она выдается в случае приобретения объекта стоимостью от 2 млн AED.
Покупка недвижимости несет не только выгоды, но и возможные сложности. Например, застройщик может задерживать выдачу сертификата NOC продавцу, что будет влиять на сроки проведения сделки. При покупке объекта off-plan могут возникнуть изменения в сроках сдачи или характеристиках жилья. Также без надлежащей юридической проверки можно столкнуться с обременениями или мошенническими схемами. Поэтому важно работать только с лицензированными агентами и привлекать юристов.
Дополнительные расходы при покупке
Кроме плюсов покупки квартиры в Дубае, важно упомянуть и минусы. Один из таких — дополнительные расходы. При покупке объекта следует учесть обязательный регистрационный сбор в размере 4%. Но это еще не все, что нужно заплатить.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае:
регистрационный сбор — около 1000 $;
сбор за оформление права собственности — около 150 $;
пошлина за оформление сертификата об отсутствии возражений — около 1350 $;
комиссия агента — 2% от стоимости объекта.
Также на покупателя ложатся расходы по обслуживанию дома, которые могут быть достаточно высокими в зависимости от расположения жилого комплекса. Обычно сумма варьируется от 35 до 50 $ за квадратный метр.
Как выбрать агента для покупки недвижимости в Дубае
Чтобы список того, что дает покупка недвижимости в Дубае, был максимально полным, важно, чтобы сделка прошла безопасно, выгодно для инвестора и быстро. Для этого нужно заручиться поддержкой профессионала, то есть найти лицензированного агента.
Несколько советов по выбору агента для покупки недвижимости:
Проверьте, есть ли у агента действующая лицензия, выданная DLD.
Выбирайте агентов, которые работают не менее 3 лет и знают все особенности покупки недвижимости в Дубае. Также отдавайте предпочтение профессионалу с узкой специализацией (первичный или вторичный рынок, коммерция, виллы и т. д.).
Почитайте отзывы клиентов, изучите рейтинги агентства, проверьте наличие жалоб. У надежных агентов обычно есть свое портфолио успешных сделок.
Пообщайтесь с агентом. Он должен быть открытым, честным и ответственным в общении, объяснять все нюансы сделки, предупреждать о рисках, быть на связи. Также важно, чтобы агент был проактивным и предлагал варианты с учетом ваших целей.
Опытный агент поможет с подготовкой предварительного соглашения и проверкой права собственности, проконтролирует процесс передачи объекта и регистрации сделки в DLD. Несмотря на то, что в Дубае действуют строгие правила, отсутствие опыта или ошибки агента могут привести к финансовым или временным потерям. Выбор надежного агента поможет минимизировать риски, защитить интересы покупателя и получить все привилегии, что дает покупка квартиры в Дубае.
Рынок недвижимости в Дубае: цены и возможности
Оценивая все нюансы покупки недвижимости в Дубае, плюсы и минусы и прочую информацию, важно ознакомиться и с ценами на самые востребованные объекты эмирата и потенциальной окупаемостью при сдаче в аренду. Так, средняя стоимость 1-комнатной квартиры в районе Downtown Dubai составляет около 2 800 000 AED, на искусственном острове Palm Jumeirah — около 3 570 000 AED.
Если рассматривать среднюю арендную плату за однокомнатные квартиры в тех же районах, то в Downtown Dubai она составляет примерно 115,5 тыс. AED в год. На Palm Jumeirah средняя годовая аренда достигает 150 тыс. AED.
В Дубае у инвесторов есть широкие возможности для получения дохода как от сдачи в аренду, так и от перепродажи недвижимости. В популярных районах годовая доходность от аренды может достигать 6–10%, причем жилье стабильно пользуется спросом и сдавать его можно как краткосрочно, так и долгосрочно.
Другая возможность — выгодная перепродажа недвижимости в Дубае: что дает такой вариант, можно подробно обсудить с агентом на примере конкретного объекта. Но если коротко, то за последние годы рынок активно растет. В некоторых районах цены повысились на 20–30% за 2 года. Если покупать объект off-plan, доходность может оказаться еще больше.
Дубай предлагает уникальные возможности для инвесторов со всего мира — от стабильного пассивного дохода до выгодного налогового климата и перспектив получения резидентства. Но, чтобы инвестиция была действительно удачной, важно глубоко изучить рынок, учитывать юридические нюансы и тщательно подойти к выбору объекта и агента. Исследуйте рынок недвижимости Дубая — сравнивайте районы, оценивайте доходность, изучайте типы объектов — и обязательно обращайтесь к опытным агентам и юристам.
