Покупка недвижимости в Дубае

Роскошные небоскребы и виллы, премиальная инфраструктура, отсутствие налога на жилье, чистые песчаные пляжи — это далеко не все причины, почему стоит рассмотреть объекты Дубая для покупки. Купить недвижимость в Дубае можно для личного пользования и с целью инвестиции.

Если вы хотите переехать в ОАЭ или выгодно инвестировать деньги, самостоятельно разобраться в правовых нюансах может быть сложно. Агенты компании Mayak Real Estate предоставляют услугу покупки недвижимости «под ключ». Опытный риелтор сопровождает покупателя на всех этапах — от выбора объекта до подготовки документов и заключения сделки.

Можно ли купить недвижимость в Дубае?

С 2022 года, согласно законам правительства Дубая, каждый желающий может приобрести недвижимость в Дубае. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Местонахождение покупателя также не имеет значения: он может жить в ОАЭ или за границей. Для приобретения апартаментов или виллы не нужен и вид на жительство.

Единственное условие — купить объект можно в зонах свободного владения (freehold zones). К таким районам в Дубае относятся Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay и др.

Какую недвижимость можно купить в Дубае?

Как недорогая, так и элитная недвижимость в Дубае представлена в широком выборе. Здесь можно приобрести жилье в строящейся башне от застройщика или купить уже готовый объект на вторичном рынке. Все зависит от цели покупки, бюджета, срочности и т. д.

Жилая недвижимость Дубая представлена такими объектами, как студии, квартиры, роскошные апартаменты, пентхаусы, виллы. Также в продаже есть коммерческие объекты под различные заведения.
При выборе объекта стоит для начала определиться с параметрами. Агенты компании Mayak Real Estate помогут найти предложения, которые соответствуют вашим предпочтениям, образу жизни, бюджету. Мы покажем плюсы и минусы каждого района эмирата, расскажем о близлежащей инфраструктуре и благоустройстве, поможем выбрать лучшее место для жизни или выгодный объект для инвестиций.

Почему выгодно покупать недвижимость в Дубае?

Дубай пользуется огромной популярностью среди тех, кто хочет сменить место жительства или выгодно вложить деньги. Стоит ли покупать жилье в этом эмирате, учитывая высокие цены на недвижимость в Дубае?

Есть минимум пять причин, почему иметь недвижимость в Дубае — это действительно выгодно:

• Роскошный образ жизни. Ультрасовременная инфраструктура, высококлассный сервис, комфортная бизнес-среда привлекают сотни тысяч иностранцев. В городе проживает более 3 миллионов человек, при этом 80% из них приходится на экспатриантов.
• Прогресс. Около 30 лет назад на территории Дубая была пустыня с редкими домами. Сейчас здесь современный мегаполис, в котором есть и престижная недвижимость, и роскошная инфраструктура, и всемирно известные достопримечательности. Ежегодно город посещают миллионы туристов, а развитие эмирата не останавливается.
• Выгодные инвестиции. Несмотря на то, сколько стоит недвижимость в Дубае, покупать ее действительно выгодно для дальнейшего получения прибыли. Это надежный способ сохранить и увеличить личные сбережения. В 2022 году средние цены на жилье в городе выросли почти на 12%, при этом рост цен на недвижимость в элитных районах составил около 90%. Объекты можно покупать для перепродажи или сдачи в аренду. Высокий спрос на жилье среди туристов гарантирует доход от сдачи в аренду на уровне 5–8%.
• Виза резидента. Еще одна выгода от приобретения недвижимости в Дубае — возможность получить резидентскую визу. При покупке объекта стоимостью от 200 тыс. долларов можно претендовать на визу резидента сроком 3 года. Если жилье стоит больше 550 тыс. долларов, покупатель может получить ВНЖ на 10 лет.
• Климат. Если вы мечтали жить там, где всегда солнце и тепло, вам стоит выбрать недвижимость в Дубае. Погода соответствует субтропическому климату, поэтому идеально подходит для курортного отдыха. В эмирате редко идут дожди, чаще всего здесь сухо и солнечно.

Стоит упомянуть и то, владельцам апартаментов, вилл или других объектов не нужно платить ежегодный налог на недвижимость в Дубае.

Что нужно для покупки жилья или коммерческого объекта?

Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Дубае — несложная процедура, если заручиться поддержкой опытного специалиста, который знает все подводные камни и правовые нюансы. Заключить сделку можно даже удаленно.

Основной документ для приобретения недвижимости физическим лицом — паспорт. Если покупателем выступает юридическое лицо, тогда понадобится пакет документов. В него входят сертификат регистрации, учредительные документы, решение совета директоров об инвестициях, паспорт доверенного лица фирмы.

Как купить недвижимость в Дубае:

1. Выбрать подходящий объект.
2. Подписать договор купли-продажи.
3. Передать продавцу аванс в оговоренном размере.
4. Заключить контракт на обслуживание недвижимости.
5. Пройти процедуру регистрации, получить право собственности.

Команда Mayak Real Estate руководит всеми этапами сделки. Наши специалисты помогают найти подходящее жилье, составляют договор купли-продажи, консультируют покупателя по всем вопросам. За 10 лет работы на рынке элитной недвижимости риелторы заключили сотни успешных сделок, что подтверждают отзывы благодарных клиентов.

Mayak Real Estate предлагает клиентам доступ к эксклюзивным высоколиквидным объектам в ОАЭ, которых нет в общем доступе: лучшая недвижимость в Дубае может стать вашей. Оставьте заявку на этой странице — и наши агенты подберут подходящие предложения с учетом заявленного бюджета.

Что необходимо знать иностранцам о покупке недвижимости в Дубае?

Процесс покупки недвижимости на вторичном рынке состоит из стандартных шагов: выбрать объект ― подписать документацию ― внести определенную сумму ― зарегистрировать недвижимость на нового собственника и оплатить необходимые сборы:

• регистрационный сбор (Dubai Land Department transfer fee) — 4% от стоимости объекта;
• регистрационный взнос — 4000 AED (+НДС) для объектов стоимостью более 500 000 AED или 2000 AED (+НДС) для объектов стоимостью до 500 000 AED;
• свидетельство о праве собственности — 580 AED;
• сертификат об отсутствии возражений от застройщика — от 500 до 10 000 AED (+НДС).

При инвестировании в строящуюся недвижимость:

• депозит (первый взнос) — от 10% до 50% от стоимости объекта;
• дальнейшие взносы (каждые три месяца) — от 5% до 10% от стоимости объекта;
• регистрация промежуточного права собственности на недвижимость — 4% от стоимости объекта;
• административные сборы — 3000 AED.

Обращаясь в агентство Mayak, вы имеете надежную опору на всех этапах приобретения недвижимости: от поиска лучшего для вас проекта до согласования условий и оформления всей необходимой документации.