Покупка земли в ОАЭ

С 2016 года приобрести земельный участок в ОАЭ и, в частности, в Дубае может каждый желающий, в том числе иностранец. Землю покупают для разных потребностей — как для строительства жилых или коммерческих объектов, так и с целью инвестирования для дальнейшей перепродажи.

Земля в Дубае под строительство и инвестиции

Где иностранец может купить землю в Дубае?

Купить землю в Дубае иностранным гражданам можно не везде. Для покупки иностранцам доступны участки, расположенные во freehold-зонах. В таком случае инвестор получает право полной собственности и может распоряжаться землей на свое усмотрение: дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду.

В Дубае насчитывается более 70 freehold-зон, причем их количество увеличивается. В каких районах земельные участки пользуются наибольшим спросом? Это популярные локации эмирата, такие как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers, Business Bay. Но в этих районах не так много свободных предложений. Больше земли доступно в районах Jumeirah Village, Al Furjan и Dubai Sports City.

При выборе района для покупки земли иностранцу нужно ориентироваться не только на локацию, но и на другие факторы, свидетельствующие об инвестиционной привлекательности предложения. Найти выгодный вариант помогают эксперты агентства Mayak Real Estate.

Самые перспективные районы Дубая для покупки земли

В Дубае в продаже находится одновременно несколько сотен земельных участков в разных районах и по разной цене. Земля в центральных и популярных туристических районах с хорошей инфраструктурой более востребована. Перспективными считаются Jumeirah Palm, Downtown, Business Bay, Jumeirah Village Circle, DAMAC Hills, Mohammed Bin Rashid City и др. Но принесет ли доходность покупка участка в одной из этих частей эмирата, нужно рассматривать индивидуально. Не все зависит только от месторасположения.

Если говорить о примерных расценках, к примеру, в районах Silicon Oasis и Sports City цена земельного участка стартует со 100 дирхамов за квадратный метр. При покупке земли в одном из комьюнити, расположенных в центре Дубае, стоимость может достигать и 450 дирхамов/м². Самые доступные цены можно найти в районах, которые еще не имеют развитой инфраструктуры.

Особенности покупки земли в Дубае

Купить земельный участок в Дубае можно напрямую у государства или у застройщика, который имеет в собственности большие территории. Цель приобретения земли может быть разной — для застройки или для перепродажи. С ней лучше всего определиться еще до подбора предложений.

Требования и условия кредитования

Участки в Дубае продают на наличные и в ипотеку. Какие требования выдвигаются к заемщику, планирующему покупку земли:

  • возраст старше 21 года. Верхняя граница возраста официально не указана, но банки в основном отказывают в выдаче кредита покупателям старше 60 лет;
  • заем выдается не дольше чем на 25 лет;
  • доход от 10 000 дирхамов (примерно 2700 долларов).

Что касается условий кредитования на покупку земельного участка, первый взнос составляет около 10%. В большинстве случаев оплату нужно производить поэтапно: сначала первый взнос, через полгода второй взнос и еще через некоторое время третий взнос.

Типы и сроки владения землей

Гражданский кодекс ОАЭ предусматривает разные типы владения собственностью, в том числе земельным участком:

  • freehold — право пользоваться землей постоянно, продавать ее, сдавать в аренду и т. д.;
  • musataha — право застроить участок на определенный срок (до 50 лет) и считаться владельцем здания (зданий) на нем в течение указанного срока;
  • usufruct — право пользоваться и занимать землю, принадлежащую другому лицу, на протяжении определенного срока, который не должен превышать 99 лет.
Документы для покупки земли

Для приобретения участка в Дубае нужно подготовить такие документы:

  • оригинал паспорта;
  • подтверждение места проживания — квитанция об оплате коммунальных услуг, договор аренды, договор на владение недвижимостью;
  • выписка о движении денежных средств с банковского счета;
  • кредитная история (при оформлении ипотеки);
  • сведения о земельном участке (местоположение на карте, размеры, статус и др.).

Процесс покупки земельного участка

Перед приобретением земли в Дубае важно определиться, с какой целью покупается участок. От этого зависит, в какой части эмирата лучше всего искать предложения. В процедуру покупки также входят такие этапы, как подготовка документов, согласование выдачи кредита в банке и др.

Если воспользоваться для покупки земли в Дубае услугами надежного агента, который знает все нюансы процедуры, можно сэкономить время и деньги. С чем инвестору может помочь агентство Mayak Real Estate:

  • найти выгодные предложения по земельным участкам;
  • изучить особенности выбранного объекта;
  • подготовить документы покупателя и проверить достоверность оформляемой документации;
  • оформить ипотечный кредит;
  • подтвердить легальность сделки;
  • проинформировать по оплате необходимых налогов и сборов и др.

Обращайтесь к опытным специалистам, чтобы успешно инвестировать в землю в Дубае. Агентство Mayak Real Estate работает на рынке недвижимости ОАЭ более 10 лет.

Обрабатывается