迪拜迪拜山庄概况

迪拜山庄社区是规模更大、更高端的穆罕默德·本·拉希德城的一部分。该社区正按照“城中城”的理念积极开发，这意味着在不久的将来，这里将提供舒适生活所需的一切，居民无需离开该区域即可满足所有需求。

迪拜山庄是该酋长国最绿意盎然的社区之一，对于有孩子的年轻家庭以及喜欢户外活动的人来说，这里是一个绝佳的选择。社区的很大一部分面积被规划为高尔夫球场、公园和花园。该区域包含低层和中层建筑群，内设公寓、联排别墅和独立别墅。

迪拜山庄社区位于阿尔凯尔路沿线，毗邻阿尔巴尔沙南社区。该项目于2014年启动开发，由两家知名企业——埃玛尔地产（Emaar Properties）和梅拉斯控股（Meraas Holding）共同参与。项目总开发面积超过11,000,000平方米，该社区最终将容纳超过100,000名居民。迪拜山庄计划成为迪拜在居住、娱乐和工作方面的核心区域。

该区域的标志性建筑

根据总体规划，迪拜山庄社区将拥有超过4,000栋别墅、数个配备公寓的高端中层住宅综合体以及多家酒店。该区域分为三个地带：

• 一个被众多别墅环绕的中心区域；
• 沿一条长街分布的购物中心和中层建筑，街上遍布餐厅和商铺；
• 两个高密度开发的住宅群——“枫叶”（Maple）和“西德拉”（Sidra），主要由别墅和联排别墅组成。

“枫叶”是迪拜山最受欢迎的子社区之一，拥有配备3至5间卧室的豪华别墅和联排别墅。每套住宅均配备佣人房、一个带顶棚的停车位和花园。

“西德拉”是另一个备受追捧的住宅群，提供拥有3至5间卧室的高端别墅。该社区拥有近500栋大小不一、设施各异的豪宅。其低密度开发模式，使其成为追求宁静祥和生活环境人士的理想之选。

帕克高地（Park Heights）是迪拜山庄（Dubai Hills Estate）内最受欢迎的租赁社区之一。这一高端高层住宅区毗邻高尔夫球场，拥有分布于18层楼的1至3居室公寓。

迪拜山庄的另一个值得关注的项目是高尔夫广场（Golf Place），位于社区南部，远离城市的喧嚣。该区域拥有被绿意环绕的现代别墅。这些两层楼的住宅提供4至6间卧室。

酒店

目前，迪拜山庄内尚无酒店，但总体规划中已包含在不久的将来开发酒店的计划。与此同时，周边社区提供了种类繁多的酒店，以满足不同预算的需求。

位于阿尔巴尔沙南区的四星级酒店——迪拜科学园假日酒店及套房（隶属于洲际酒店集团）设有酒吧和餐厅。所有客房均可欣赏迪拜美景，并配备独立卫浴、书桌、电视及其他便利设施。部分客房还设有阳台。

在另一处邻近区域，迪拜迈丹酒店（The Meydan Hotel Dubai）是备受青睐的选择。这家五星级酒店设有大堂酒廊、池畔酒吧、两家餐厅以及一家体育酒吧。宾客可入住宽敞的客房，欣赏赛马场美景，还可前往附近的高尔夫球场和网球学院。

距离迪拜山仅10分钟车程的另一家热门酒店是迪拜大都会酒店。该酒店距离阿联酋购物中心和朱美拉海滩2.5公里，客房可欣赏迪拜市景或花园景观。部分客房还设有休息区。

迪拜山（Dubai Hills）的短期公寓租赁需求旺盛，尤其是该地区目前尚无酒店。私密性以及高品质的配套设施也助推了其受欢迎程度。租住一居室公寓的费用每晚在28至1,300美元之间，具体取决于房型等级及其他配置。

在迪拜山庄，也可以长期租赁公寓、联排别墅或独立别墅。一居室公寓的最低月租金约为1,200美元起。不过，一居室公寓的典型月租金通常从1,800美元起。

餐厅和咖啡馆

迪拜山庄（Dubai Hills Estate）拥有种类繁多的餐厅和咖啡馆，可满足各类口味的需求。以下是当地人喜爱的几家热门场所：

餐厅和咖啡馆

• The Duck Hook：位于迪拜山庄高尔夫俱乐部（Dubai Hills Golf Club）的一家美食酒吧，专营传统英式菜肴。
• Hillhouse Brasserie：一家适合家庭聚餐的餐厅，提供单点菜单。每周日供应招牌烤肉。
• Roadster Diner：一家美式餐厅，以美味的汉堡、薯条和经典甜点而闻名。
• Osteria Mari：一家正宗的意大利餐厅，提供意面、披萨、提拉米苏、海鲜、奶酪、意式烤面包、烩饭和咖啡。店内设有儿童游乐区，并为儿童提供特别菜单。
• Sisi’s Eatery：一家奥地利主题餐厅，以手工制作的美食、烘焙食品、甜点和招牌维也纳咖啡而闻名。

早餐方面，Café Grey 融合了英式与欧式美食，环境温馨舒适，店内还陈列着经典的红色电话亭。热门菜品包括三文鱼炒蛋、传统英式早餐、卡恰普里、牛角包和班尼迪克蛋。法式餐厅 La Brioche 也因其卓越的早餐而值得推荐，包括法式吐司、欧姆蛋、配料牛角包，以及配有粗麦、蔬菜和藜麦的碗装餐点，并附赠橙汁和热饮。

若想与家人共进晚餐，“Catch 22”餐厅供应国际美食，可满足各种口味的需求。若想度过一个浪漫的夜晚，“The Tap House”美食酒馆提供龙虾、冬阴功汤、印度咖喱鸡、牛肉蔬菜炒面、鸡尾酒以及种类丰富的酒精饮料。

文化活动

周边社区设有博物馆、剧院和艺术画廊。不过，位于社区中心的迪拜山公园（Dubai Hills Park）为各年龄段人群提供了丰富多彩的活动，包括溜冰场、滑板公园、2.5公里跑道、游乐场、网球场、排球场以及户外健身区。公园内还设有专门的遛狗区。

户外活动

该社区以其占地120万平方米的18洞锦标赛级高尔夫球场而闻名，球场四周环绕着风景如画的山谷和干涸的河床。迪拜山高尔夫俱乐部内设高尔夫学院和大型练习场。

迪拜山还拥有45条跑步和骑行道，总长54公里，供骑行爱好者使用。一条长达7公里的林荫大道两旁遍布精品店、咖啡馆和商铺，是悠闲散步的理想之地。虽然该区域内没有海滩，但距离朱美拉海滩住宅区（Jumeirah Beach Residence）的海滩仅约15分钟车程。

居住在迪拜山庄

该社区因其生态友好的环境、宽阔的公园和众多游乐场而深受家庭青睐。它也吸引了那些追求宁静而充满活力生活方式的年轻职场人士。

居住在迪拜山庄的优势：

• 黄金地段：毗邻迪拜市中心、迪拜码头和阿联酋山庄，可轻松前往迈丹城和阿拉伯牧场。
• 交通便利：通过阿尔凯尔路（Al Khail Road）和乌姆苏盖姆路（Umm Suqeim Road），可快速通往迪拜其他区域。
• 高尔夫设施：拥有世界级的高尔夫球场及俱乐部。
• 宁静氛围：尽管毗邻市中心，迪拜山庄仍提供宁静祥和的环境。
• 户外活动：公园、慢跑道、自行车道、健身房及各类体育设施。
• 购物：迪拜山购物中心拥有超过700家商铺、一家大型超市、一家电影院以及各式各样的餐厅。

教育

社区内设有Blossom Park Heights幼儿园。附近的幼儿园包括阿尔巴尔沙幼儿园、Blossom Al Barsha 2以及迪拜英国玫瑰幼儿园。

在学校方面，位于社区内的GEMS新千年学校提供1至9年级的课程。附近的学校包括迪拜高地学院、国王学校和美国创意科学学校。

迪拜山附近的大学包括提供经认证课程的朱美拉大学，以及汇聚布拉德福德大学、卧龙岗大学和米德尔塞克斯大学等院校的迪拜知识园。

医疗保健

成立于2019年的伦敦国王学院医院——迪拜分院提供先进的医疗服务，包括小儿骨科手术。其他附近的医疗机构包括Mediclinic Park View、迪拜扎赫拉医院和沙特德国医院。VetDUB兽医诊所提供兽医服务。

交通

迪拜山庄（Dubai Hills Estate）通过阿尔凯尔路（Al Khail Road）和乌姆苏盖姆路（Umm Suqeim Road）与外界交通便利。公共交通选择包括公交车，以及从阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）和努尔伊斯兰银行（Noor Islamic Bank）等附近地铁站换乘地铁。两条规划中的地铁线路将进一步改善交通连接。

至主要目的地的驾车时间：

• 迪拜市中心：20分钟
• 朱美拉棕榈岛：20分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：25分钟
• 阿勒马克图姆国际机场：40分钟

社交与休闲设施

迪拜山购物中心内设有罗克西影院、冒险乐园，以及令人肾上腺素飙升的“风暴过山车”——这是全球最快的室内过山车。此外，该社区毗邻迪拜媒体城和迪拜互联网城等自由区，为科技、媒体等领域的职业发展提供了丰富机遇。

在迪拜山庄居住的关键考量

尽管该区域仍处于开发阶段，但提供了绝佳的投资机会。随着社区逐步发展成为拥有完善基础设施和配套设施的成熟街区，房价有望上涨。

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Evgenia TimofienkoMayak房地产中介公司 业主兼首席执行官