阿联酋迪拜外籍人士的抵押贷款与住房贷款
迪拜的房地产抵押贷款是成为豪华房产所有者的绝佳途径，即使您没有购买公寓或别墅的全额资金。居民和非居民申请抵押贷款的条件有所不同，因此了解其中的细节对于确保申请流程顺利至关重要。
Mayak房地产公司深耕房地产市场已逾10年。公司员工精通购房抵押贷款办理的各个环节。如果您决定通过贷款购买公寓，最好联系经验丰富的专业人士。
外国人办理抵押贷款的特点
外国公民完全有可能从阿联酋的银行获得贷款。但抵押贷款的条件将取决于您是否具备居民的法律身份。如果您是阿联酋居民，可以申请相当于住房总价80%的贷款。非居民的贷款条件则相对不利：他们只能获得相当于公寓或别墅价格50%的抵押贷款。无论哪种情况，还款期限均为25年。
银行对房贷申请人的要求
银行对希望申请房贷的借款人设定了特定要求。这些要求相当简单：
- 年龄在21至65岁之间；
- 收入水平较高——借款人的信贷债务总额不应超过其月收入的50%。扣除每月房贷还款额后，每位家庭成员的月收入应至少为950美元；
- 良好的信用记录——自获得居留签证之日起6个月内即可建立；
- 所获收入合法性的证明。
您可以与我们的专家一起计算您的收入是否符合上述条件。这样您就能立即了解获得房贷的可能性，以及是否值得准备所有文件。
房地产抵押贷款要求
所有外国人都可以在阿联酋申请房地产抵押贷款，但这仅适用于二手房。您可以选择已建成住宅楼中的公寓，或计划在获得贷款后两年内投入使用的住宅楼中的公寓。
另一项重要要求是，房产必须位于所谓的“永久产权区”内。
银行的抵押贷款利率
并非阿联酋所有银行机构都向外国人提供抵押贷款。如有此类需求，建议联系汇丰银行（HSBC）、马什雷克银行（Mashreq）和阿联酋国民银行（Emirates NBD）等知名且可靠的金融机构。银行可能会向借款人提供固定利率或浮动利率的贷款。
阿联酋的房贷利率起始于2.35%。如前所述，根据您是否持有居留许可或属于非居民身份，最高贷款额度会有所不同。贷款额度通常为房产总价值的50%至80%。贷款期限最长不超过25年。
抵押贷款登记所需文件清单
如果您计划在迪拜或其他酋长国通过抵押贷款购买公寓或别墅，您需要准备以下文件：
- 护照复印件；
- 居留签证复印件（如有）；
- 阿联酋身份证及其复印件；
- 偿付能力证明文件——可以是注明薪资数额的单位出具的正式证明，或银行账户对账单；
- 收入合法性的证明文件；
- 公寓或其他房产的买卖合同；
- 产权证明。
我们的专家将核查所有文件是否已备齐，并是否符合官方要求。其中一项要求是将所有文件翻译成阿拉伯语或英语。
办理流程
只要掌握其中的细节，在阿联酋购买房产并办理抵押贷款的流程其实很简单。在Mayak Real Estate工作人员的协助下，您可以轻松无忧地完成整个流程，并获得成功。
房产抵押贷款办理包括哪些阶段：
- 选择银行。首先，您需要了解现有方案并选择最合适的选项。提交申请并等待银行对您作为借款人的资质审核结果。此阶段大约需要2周时间。
- 如果银行批准了您的申请，您将有2个月的时间寻找合适的公寓或别墅。同时，您还需要准备房产相关文件。这可能需要几周或1.5个月的时间。
- 当找到并预订了符合要求且其特性符合买家需求的房产后，需要签署买卖合同、办理交易登记并取得产权证书。所有这些文件均需提交给银行。
- 商定贷款条款，如果一切符合您的要求，则在银行签署贷款合同。该流程简单，耗时1天。
- 支付贷款首付款。同时办理房产保险。这些步骤需1天时间。
此后，公寓或房屋业主只需按时足额偿还按揭贷款即可。
在专业房地产中介经理的协助下，从选择银行到签署合同的各个阶段都会顺利得多。Mayak Real Estate在该领域拥有10年经验，并为每笔交易提供全面的法律和会计支持。
