نظرة عامة على مجمع دبي هيلز في دبي
يُعد مجتمع «دبي هيلز إستيت» جزءًا من مدينة محمد بن راشد الأكبر حجمًا والأكثر فخامة. ويجري تطوير هذا المجتمع حاليًا وفقًا لمفهوم «مدينة داخل مدينة»، مما يعني أنه سيوفر في المستقبل القريب كل ما يلزم لنمط حياة مريح دون الحاجة إلى مغادرة المنطقة.
تُعد «دبي هيلز» واحدة من أكثر المجتمعات خضرةً في الإمارة، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للعائلات الشابة التي لديها أطفال ولأولئك الذين يستمتعون بقضاء الوقت في الهواء الطلق. يُخصص جزء كبير من المجمع لملعب جولف ومتنزهات وحدائق. وتضم المنطقة مجمعات سكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع تضم شققاً ومنازل متصلة وفيلات.
يقع مجمع دبي هيلز إستيت على طول طريق الخيل ويجاور مجمع البرشاء الجنوبي. بدأ تطويره في عام 2014 بمشاركة شركتين شهيرتين هما «إعمار العقارية» و«ميراس القابضة». تتجاوز المساحة الإجمالية للمشروع 11,000,000 متر مربع، ومن المقرر أن تستوعب المنطقة في نهاية المطاف أكثر من 100,000 ساكن. ومن المخطط أن تصبح دبي هيلز منطقة رئيسية في دبي للمعيشة والترفيه والعمل.
المباني البارزة في المنطقة
وفقًا للخطة الرئيسية، ستضم دبي هيلز إستيت أكثر من 4,000 فيلا، والعديد من المجمعات السكنية الفاخرة متوسطة الارتفاع التي تضم شققًا، بالإضافة إلى عدد من الفنادق. تنقسم المنطقة إلى ثلاث مناطق:
- منطقة مركزية محاطة بالعديد من الفيلات؛
- مراكز تسوق ومباني متوسطة الارتفاع شُيدت على طول شارع طويل يضم مطاعم ومتاجر؛
- مجموعتان سكنيتان ذات كثافة سكنية عالية — «مابل» و«سيدرا» — تضمان فيلات ومنازل تاون هاوس.
تُعد «مابل» واحدة من أكثر المجمعات السكنية شعبية في دبي هيلز. وتضم فيلات ومنازل تاون هاوس فاخرة تتراوح غرف نومها بين 3 و5 غرف. وتشتمل كل وحدة سكنية على غرفة للخادمة، وموقف سيارات مغطى لسيارة واحدة، وحديقة.
تُعد «سيدرا» مجموعة سكنية أخرى مرغوبة توفر فيلات فاخرة تتراوح غرف نومها بين 3 و5 غرف. وتضم ما يقرب من 500 قصر بأحجام ومرافق متنوعة. ويجعلها التطوير ذو الكثافة السكانية المنخفضة خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن بيئة معيشية هادئة وساكنة.
.webp&w=3840&q=90)
يُعد «بارك هايتس» أحد أكثر المجمعات السكنية رواجًا في «دبي هيلز إستيت» فيما يتعلق بالعقارات المخصصة للإيجار. يقع هذا المجمع السكني الفاخر المكون من أبراج شاهقة بالقرب من ملعب الجولف، ويضم شققًا تتراوح غرف نومها بين غرفة واحدة و3 غرف، موزعة على 18 طابقًا.
ومن المشاريع البارزة الأخرى في دبي هيلز مشروع «جولف بليس»، الذي يقع في الجزء الجنوبي من المجمع، بعيداً عن صخب المدينة. وتتميز هذه المنطقة بفيلات حديثة محاطة بالمساحات الخضراء. وتضم المنازل المكونة من طابقين ما بين 4 إلى 6 غرف نوم.
الفنادق
لا توجد حاليًا أي فنادق داخل مجمع دبي هيلز، لكن المخطط الرئيسي يتضمن إنشاء فنادق في المستقبل القريب. وفي الوقت نفسه، توفر المجمعات السكنية المجاورة مجموعة واسعة من الفنادق التي تناسب مختلف الميزانيات.
يُعد فندق «هوليداي إن آند سويتس دبي ساينس بارك»، أحد فنادق مجموعة IHG، فندقًا من فئة أربع نجوم يقع في البرشاء الجنوبي، ويضم بارًا ومطعمًا. تتمتع جميع الغرف بإطلالات على دبي، وهي مجهزة بحمامات خاصة ومكاتب وأجهزة تلفزيون ووسائل راحة أخرى. كما تحتوي بعض الغرف على شرفات.
وفي منطقة مجاورة أخرى، يُعد فندق «ذا ميدان دبي» خيارًا شائعًا. يوفر هذا الفندق ذو الخمس نجوم صالة في الردهة وبارًا بجانب المسبح ومطعمين وبارًا رياضيًا. يستمتع النزلاء بغرف فسيحة تطل على مضمار السباق، فضلاً عن إمكانية الوصول إلى ملعب جولف وأكاديمية تنس قريبتين.
فندق «متروبوليتان دبي» هو فندق شهير آخر يبعد 10 دقائق فقط عن دبي هيلز. يقع هذا الفندق على بعد 2.5 كم من مول الإمارات وشاطئ جميرا، ويوفر غرفًا تطل إما على دبي أو على الحديقة. كما تحتوي بعض الغرف على منطقة جلوس.
الفنادق القريبة من منطقة دبي هيلز إستيت | أسعار الإقامة (في الليلة لشخصين) |
Holiday Inn & Suites Dubai Science Park, an IHG Hotel | 98 $ – 283 $ |
The Meydan Hotel Dubai | 160 $ – 500 $ |
Metropolitan Hotel Dubai | 116 $ – 750 $ |
يشهد تأجير الشقق لفترات قصيرة في دبي هيلز إقبالاً كبيراً، خاصةً أنه لا توجد حالياً أي فنادق في المنطقة. كما تساهم الخصوصية والجودة العالية للمرافق المتوفرة في زيادة شعبيتها. تتراوح تكلفة استئجار شقة بغرفة نوم واحدة بين 28 و1,300 دولار في الليلة، اعتماداً على الفئة والميزات الأخرى.
في مجمع دبي هيلز، يمكن أيضًا استئجار شقق أو منازل تاون هاوس أو فيلات لفترات طويلة. يبدأ الحد الأدنى للإيجار الشهري لشقة بغرفة نوم واحدة من حوالي 1,200 دولار. ومع ذلك، تبدأ الأسعار المعتادة للشقق ذات غرفة نوم واحدة عادةً من 1,800 دولار شهريًا.
المطاعم والمقاهي
.webp&w=3840&q=90)
تقدم «دبي هيلز إستيت» مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي التي تلبي جميع الأذواق. وفيما يلي بعض الأماكن الشهيرة بين السكان المحليين:
المطاعم والمقاهي
- «ذا داك هوك»: حانة ومطعم يقع في نادي دبي هيلز للجولف، متخصص في المأكولات البريطانية التقليدية.
- «هيلهاوس براسيري»: مطعم مناسب للعائلات يقدم قائمة طعام حسب الطلب. ويقدم يوم الأحد طبق الشواء المميز.
- «Roadster Diner»: مطعم على الطراز الأمريكي يشتهر بالبرغر اللذيذ والبطاطس المقلية والحلويات الكلاسيكية.
- «Osteria Mari»: مطعم إيطالي أصيل يقدم المعكرونة والبيتزا والتيراميسو والمأكولات البحرية والأجبان والبروشيتا والريزوتو والقهوة. ويضم منطقة لعب وقائمة طعام خاصة للأطفال.
- «Sisi’s Eatery»: مطعم ذو طابع نمساوي يشتهر بالأطباق المصنوعة يدويًّا والمخبوزات والحلويات والقهوة الفيينية المميزة.
بالنسبة لوجبة الإفطار، يجمع «كافيه جراي» بين المأكولات البريطانية والأوروبية في أجواء مريحة تتميز بكابينة هاتف حمراء كلاسيكية. تشمل الأطباق الشهيرة البيض المخفوق مع السلمون، ووجبة الإفطار الإنجليزية التقليدية، والكاشابوري، والكرواسان، وبيض بنديكت. يُنصح أيضًا بزيارة مطعم «لا بريوش» الفرنسي لوجبات الإفطار الاستثنائية التي يقدمها، بما في ذلك التوست الفرنسي، والأومليت، والكرواسان مع الإضافات، وأطباق البلغور والخضروات والكينوا، مصحوبة بعصير برتقال مجاني ومشروب ساخن.
وللعشاء العائلي، يقدم مطعم «كاتش 22» (Catch 22) مأكولات عالمية ترضي الأذواق المتنوعة. أما لقضاء أمسية رومانسية، فيقدم مطعم «ذا تاب هاوس» (The Tap House) الذي يجمع بين المطعم والحانة أطباقًا مثل الكركند، وحساء توم يام، وتيكا ماسالا، والمعكرونة المقلية في الووك مع اللحم البقري والخضروات، والكوكتيلات، ومجموعة واسعة من المشروبات الكحولية.
الأنشطة الثقافية
توجد المتاحف والمسارح والمعارض الفنية في المجتمعات المجاورة. ومع ذلك، يوفر «دبي هيلز بارك»، الواقع في قلب المجتمع، مجموعة متنوعة من الأنشطة لجميع الأعمار، بما في ذلك حلبة للتزلج على الجليد، وحديقة تزلج، ومضمار للجري بطول 2.5 كيلومتر، وملاعب للأطفال، وملاعب تنس، وملاعب كرة طائرة، وصالة رياضية في الهواء الطلق. كما يضم المتنزه مناطق مخصصة لممارسة رياضة المشي مع الكلاب.
الأنشطة الخارجية
يشتهر المجمع بملعب الجولف الخاص بالبطولات المكون من 18 حفرة، والذي يمتد على مساحة 1.2 مليون متر مربع، وتحيط به الوديان ذات المناظر الخلابة ومجاري الأنهار الجافة. ويضم نادي دبي هيلز للجولف أكاديمية للجولف ومنطقة تدريب واسعة.
كما يضم دبي هيلز 45 مسارًا للجري وركوب الدراجات يبلغ طولها الإجمالي 54 كيلومترًا لراكبي الدراجات. ويُعد الشارع الذي يبلغ طوله 7 كيلومترات، والمحاط بالمحلات والمقاهي والمتاجر، مكانًا مثاليًا للتنزه على مهل. وعلى الرغم من عدم وجود شواطئ في المنطقة، إلا أن شواطئ «جميرا بيتش ريزيدنس» تبعد حوالي 15 دقيقة.
العيش في «دبي هيلز إستيت»
تحظى هذه المنطقة بشعبية كبيرة بين العائلات بفضل بيئتها الصديقة للبيئة، وحديقتها الكبيرة، وملاعبها العديدة. كما أنها تجذب الشباب من المهنيين الباحثين عن نمط حياة هادئ ونشط في آن واحد.
مزايا العيش في «دبي هيلز إستيت»:
- موقع متميز: قريب من داون تاون دبي ومارينا دبي وإمارات هيلز، مع سهولة الوصول إلى ميدان سيتي وأرابيان رانشز.
- شبكة مواصلات ممتازة: يوفر طريق الخيل وطريق أم سقيم وصولاً سريعاً إلى أجزاء أخرى من دبي.
- مرافق الجولف: ملعب ونادي جولف على مستوى عالمي.
- أجواء هادئة: على الرغم من قربها من وسط المدينة، توفر دبي هيلز بيئة هادئة وساكنة.
- الأنشطة الخارجية: الحدائق ومسارات الركض ومسارات ركوب الدراجات وصالات الألعاب الرياضية والمرافق الرياضية.
- التسوق: يضم مركز دبي هيلز التجاري أكثر من 700 متجر، وهايبر ماركت، ودار سينما، ومجموعة متنوعة من المطاعم.
التعليم
تعمل حضانة بلوسوم بارك هايتس داخل المجمع السكني. وتشمل الحضانات القريبة روضة البارشا، وبلوسوم البارشا 2، وحضانة بريتيش روز دبي.
أما بالنسبة للمدارس، فتقدم مدرسة «جيمس نيو ميلينيوم»، الواقعة داخل المجمع السكني، فصولًا دراسية من الصف الأول حتى الصف التاسع. ومن المدارس القريبة أكاديمية دبي هايتس، ومدرسة ذا سكول أوف كينغز، والمدرسة الأمريكية للعلوم الإبداعية.
ومن الجامعات القريبة من دبي هيلز جامعة جميرا، التي تقدم برامج معتمدة، ومتنزه دبي للمعرفة، الذي يستضيف مؤسسات مثل جامعات برادفورد، وولونغونغ، وميدلسكس.
الرعاية الصحية
يقدم مستشفى كينغز كوليدج لندن – دبي، الذي تأسس عام 2019، خدمات طبية متطورة، بما في ذلك جراحة العظام للأطفال. ومن بين المرافق الأخرى القريبة مستشفى ميدكلينيك بارك فيو، ومستشفى الزهراء بدبي، والمستشفى السعودي الألماني. وتتوفر الخدمات البيطرية في عيادة فيتدوب البيطرية.
المواصلات
تتمتع منطقة دبي هيلز بإمكانيات مواصلات جيدة عبر طريق الخيل وطريق أم سقيم. وتشمل خيارات النقل العام الحافلات والمترو من المحطات القريبة مثل مول الإمارات وبنك نور الإسلامي. ومن المقرر إنشاء خطي مترو جديدين سيحسنان من سبل المواصلات بشكل أكبر.
مسافات القيادة إلى الوجهات الرئيسية:
- داون تاون دبي: 20 دقيقة
- نخلة جميرا: 20 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): 25 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي: 40 دقيقة
المرافق الاجتماعية والترفيهية
يضم مركز دبي هيلز التجاري سينما روكسي، وأدفنتشر بارك، و«ستورم كوستر» المثيرة، وهي أسرع أفعوانية داخلية في العالم. بالإضافة إلى ذلك، يوفر قرب المجمع السكني من المناطق الحرة في دبي، مثل مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت، فرصًا وظيفية في مجالات التكنولوجيا والإعلام وغيرها.
الاعتبارات الرئيسية للعيش في مجمع دبي هيلز
على الرغم من أن المنطقة لا تزال قيد التطوير، إلا أنها توفر فرصًا استثمارية ممتازة. ومن المرجح أن ترتفع الأسعار مع تطور المجمع ليصبح حيًا متكاملًا يتمتع ببنية تحتية ومرافق شاملة.
