شراء الأراضي في دبي، الإمارات العربية المتحدة
أين يمكن للأجنبي شراء أرض في دبي؟
لا يمكن للمواطنين الأجانب شراء الأراضي في جميع أنحاء دبي. أما بالنسبة للأجانب، فإن قطع الأراضي الواقعة في المناطق ذات حق الملكية المطلقة متاحة للشراء. وفي هذه الحالة، يحصل المستثمر على حق الملكية الكاملة ويمكنه التصرف في الأرض حسب رغبته: التبرع بها، أو توريثها، أو بيعها، أو تأجيرها.
يوجد أكثر من 70 منطقة ملكية حرة في دبي، وعددها في تزايد مستمر. ما هي المناطق التي تشهد أكبر طلب على قطع الأراضي؟ تشمل المواقع الشهيرة في الإمارة دبي مارينا، ونخلة جميرا، وأبراج بحيرات جميرا، وخليج الأعمال. لكن العروض المتاحة في هذه المناطق محدودة. تتوفر المزيد من الأراضي في مناطق قرية جميرا، والفرجان، ومدينة دبي الرياضية.
عند اختيار منطقة لشراء قطعة أرض، يجب على الأجنبي ألا يركز فقط على الموقع، بل أيضًا على العوامل الأخرى التي تشير إلى الجاذبية الاستثمارية للعرض. يساعد خبراء وكالة «ماياك العقارية» في العثور على خيار مربح.
أكثر مناطق دبي واعدة لشراء الأراضي
في دبي، تُعرض للبيع في الوقت نفسه عدة مئات من قطع الأراضي في مناطق مختلفة وبأسعار متفاوتة. وتشهد الأراضي الواقعة في المناطق السياحية المركزية والشهيرة التي تتمتع ببنية تحتية جيدة إقبالاً أكبر. تُعتبر مناطق مثل نخلة جميرا، وداون تاون، وبيزنس باي، ودائرة قرية جميرا، وداماك هيلز، ومدينة محمد بن راشد، وغيرها من المناطق الواعدة. ولكن لمعرفة ما إذا كان شراء قطعة أرض في إحدى هذه المناطق بالإمارة سيحقق ربحية، يجب النظر في كل حالة على حدة. فليس كل شيء يعتمد على الموقع.
وإذا تحدثنا عن الأسعار التقريبية، فعلى سبيل المثال، في منطقتي «واحة السيليكون» و«المدينة الرياضية»، يبدأ سعر قطعة الأرض من 100 درهم للمتر المربع. وعند شراء أرض في إحدى المجمعات السكنية الواقعة في وسط دبي، يمكن أن تصل التكلفة إلى 450 درهمًا للمتر المربع. أما الأسعار الأكثر تنافسية فتوجد في المناطق التي لا تتمتع بعد ببنية تحتية متطورة.
خصائص شراء الأراضي في دبي
يمكنك شراء قطعة أرض في دبي مباشرةً من الدولة أو من مطور عقاري يمتلك مساحات شاسعة. قد يختلف الغرض من شراء الأرض، سواء كان للتطوير أو لإعادة البيع. ومن الأفضل تحديد ذلك قبل اختيار العروض.
متطلبات وشروط الإقراض
تُباع قطع الأراضي في دبي نقدًا أو عن طريق الرهن العقاري. ما هي المتطلبات التي يجب أن يستوفيها المقترض الذي يخطط لشراء أرض:
- أن يكون عمره فوق 21 عامًا. لم يتم تحديد الحد الأقصى للعمر رسميًا، لكن البنوك ترفض في الغالب منح قروض للمشترين الذين تجاوزوا 60 عامًا؛
- يُمنح القرض لمدة لا تزيد عن 25 عامًا؛
- يبدأ الدخل من 10,000 درهم (حوالي 2,700 دولار).
أما بالنسبة لشروط الإقراض لشراء قطعة أرض، فإن الدفعة الأولى تبلغ حوالي 10%. وفي معظم الحالات، يجب أن يتم السداد على مراحل: أولاً الدفعة الأولى، ثم الدفعة الثانية بعد ستة أشهر، والدفعة الثالثة بعد فترة من الوقت.
أنواع وشروط ملكية الأراضي
ينص القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة على أنواع مختلفة من ملكية العقارات، بما في ذلك الأراضي:
- التملك الحر — الحق في استخدام الأرض بشكل دائم، وبيعها، وتأجيرها، وما إلى ذلك؛
- المستأصل — الحق في تشييد مبنى على قطعة أرض لفترة معينة (تصل إلى 50 عامًا) واعتبار المالك مالكًا للمبنى (المباني) المقامة عليها لفترة محددة؛
- الانتفاع — وهو الحق في استخدام وشغل أرض مملوكة لشخص آخر لفترة معينة، لا تتجاوز 99 عامًا.
المستندات اللازمة لشراء الأرض
لشراء قطعة أرض في دبي، يتعين عليك إعداد المستندات التالية:
- جواز السفر الأصلي؛
- إثبات الإقامة — فاتورة مرافق، عقد إيجار، عقد ملكية عقارية؛
- كشف حساب من الحساب المصرفي؛
- السجل الائتماني (عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري)؛
- معلومات عن قطعة الأرض (الموقع على الخريطة، المساحة، الحالة، إلخ).
عملية شراء قطعة أرض
قبل شراء أرض في دبي، من المهم تحديد الغرض من شراء قطعة الأرض. فهذا يحدد أي جزء من الإمارة يُفضل البحث فيه عن العروض. تتضمن إجراءات الشراء أيضًا مراحل مثل إعداد المستندات، والموافقة على منح القرض من البنك، وما إلى ذلك.
إذا استعنت بخدمات وكيل موثوق يعرف جميع خصائص إجراءات شراء الأراضي في دبي، فيمكنك توفير الوقت والمال. يمكن لوكالة «ماياك العقارية» مساعدة المستثمر في:
- العثور على صفقات رائعة على قطع الأراضي؛
- دراسة ميزات العقار المختار؛
- إعداد مستندات المشتري والتحقق من صحة الوثائق الصادرة؛
- التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري؛
- التأكد من شرعية الصفقة؛
- تقديم المعلومات حول سداد الضرائب والرسوم اللازمة، وما إلى ذلك.
اتصل بمتخصصين ذوي خبرة للاستثمار بنجاح في الأراضي في دبي. تعمل شركة «ماياك العقارية» في سوق العقارات منذ أكثر من 10 سنوات.
