سوق العقارات الثانوية في دبي، الإمارات العربية المتحدة
لا يقل الطلب على العقارات في سوق العقارات الثانوية في الإمارات العربية المتحدة عن العرض في السوق الأولية. فالتنوع الكبير في الخيارات، والنطاق الواسع للأسعار، وظروف المعيشة الجيدة، كل ذلك يسهم في تزايد شعبية العقارات في سوق العقارات الثانوية في دبي والإمارات الأخرى.
ما الفرق بين العقارات في السوق الأولية والسوق الثانوية؟
يفكر معظم المستثمرين الجدد في سوق العقارات بدبي في الخيار الأكثر ربحية — الاستثمار في العقارات في السوق الثانوية أم في السوق الأولية. ويشهد كلا الخيارين طلبًا مرتفعًا. ولاتخاذ القرار الصحيح، عليك فهم الفرق بين الاستثمار في العقارات في السوق الأولية والسوق الثانوية.
أهم الفروق بين الاستثمار في السوق الأولية والسوق الثانوية:
- التكلفة. قد تكون المساكن قيد الإنشاء أرخص بنحو 20% من العقارات الجاهزة. لكن من المهم أن تضع في اعتبارك أن أسعار الشقق على المخطط في دبي تشهد نمواً متسارعاً. بالإضافة إلى ذلك، يسعى المطورون إلى اختيار أحياء أكثر تكلفة لإنشاء المجمعات الجديدة، لذا قد لا يكون الفارق السعري دائماً لصالح السوق الأولية.
- تكاليف الإصلاح. حتى عند شراء عقار في مرحلة الحفر، من الممكن ألا تتحمل تكاليف إصلاح إضافية، حيث سيقوم المطور بتسليم المشتري مسكنًا مكتملًا بالكامل، وأحيانًا مؤثثًا بالفعل. أما عند شراء شقق في السوق الثانوية، فلا ضير من تقييم حالة العقار، فقد تحتاج إلى إصلاحات، مما سيترتب عليه نفقات إضافية.
- المواعيد النهائية. إذا كان بإمكانك شراء مسكن جاهز وتأجيره على الفور، أي البدء في جني الدخل بشكل أسرع، فعند شراء عقار جديد، سيتعين عليك انتظار اكتمال البناء.
إذا قررت الاستثمار في السوق الثانوية، فمن الأفضل البحث عن عقار مربح بمساعدة وسيط عقاري متمرس. سيأخذ الخبير في الاعتبار جميع التفاصيل الدقيقة ويختار الخيارات ذات الربحية العالية.
الوضع الحالي لسوق العقارات الأولية في دبي
يشهد سوق العقارات في دبي ازدهارًا كبيرًا، كما يتضح من التقارير القياسية لعام 2022. ووفقًا للخبراء، كان العام الماضي هو الأفضل من حيث ديناميكيات النمو في تكلفة وحجم مبيعات المساكن طوال فترة وجود السوق.
في عام 2022، أُبرمت صفقات عقارية بقيمة حوالي 70 مليار دولار في دبي، وهو ما يعادل تقريبًا المبلغ الإجمالي للفترة 2019-2021. أما بالنسبة لعدد المعاملات، فقد ارتفعت الأرقام بنسبة تقارب 60% مقارنة بعام 2021.
وقد شهد الطلب على الشقق الجاهزة في دبي نمواً مطرداً. وبحلول نهاية عام 2022، استحوذ السوق الثانوي على أكثر من نصف الحجم الإجمالي للمعاملات العقارية.
وبلغت نسبة تغير الأسعار خلال العام ما بين 16% و19%. ومن بين العوامل التي أثرت على ارتفاع الأسعار، يمكننا تسليط الضوء على استقرار القطاع المصرفي في الإمارات العربية المتحدة، وسياسة الاستثمار المرنة، والطلب المتزايد على المساكن، وتزايد شعبية دبي كوجهة سياحية.
ما الذي يؤثر على تغير الطلب على العقارات في دبي
- شروط الرهن العقاري. قد تؤدي الزيادة في أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في عام 2023 إلى انخفاض الطلب على المساكن ذات الأسعار المعقولة.
- ارتفاع تكلفة البناء. هذا عامل آخر يمكن أن يؤثر سلبًا على الطلب على العقارات الرخيصة، لذا من المرجح أن يمتنع المطورون هذا العام عن زيادة تكلفة المتر المربع.
- ديناميكيات بناء المنشآت الجديدة. لا تنص الخطة الرئيسية لدبي على تطوير نشط في المستقبل، مما قد يؤدي إلى زيادة في الطلب بسبب نقص العروض.
- النمو الاقتصادي. تشهد دبي تطوراً مستمراً، وهي مركز تجاري واقتصادي، مما يؤثر إيجابياً على الطلب على العقارات.
- قطاع السياحة. يزور دبي أكثر من 15 مليون سائح سنوياً، مما يسهم أيضاً في نمو الطلب على شراء المساكن المخصصة للتأجير.
ومن العوامل الأخرى التي تساهم في ارتفاع الطلب العائد الجيد على الاستثمار — حوالي 10% سنوياً. ولا يتم شراء المساكن في دبي للاستخدام الشخصي فحسب، بل أيضاً للاستثمار المربح للأموال.
مزايا سوق العقارات المستعملة
إذا كانت لديك شكوك حول المكان الأنسب لشراء عقار — سواء في السوق الأولية أو الثانوية — فاطلع على المزايا التالية.
المزايا الرئيسية لشراء منزل مستعمل:
- التوافر الفوري — بعد إتمام صفقة البيع والشراء، يمكن استخدام العقار على الفور، أي الانتقال للسكن فيه أو تأجيره لفترات قصيرة أو طويلة؛
- السعر — قد تكون تكلفة العقارات في السوق الثانوية أقل من تكلفة الشقق التي تم الانتهاء من بنائها حديثًا؛
- التقييم الفعلي للعقار — تتاح الفرصة لتفقد العقار وتقييم جودته ومستوى الراحة المعيشية فيه؛
- البنية التحتية — تُباع معظم المساكن الجاهزة في السوق الثانوية ضمن مجمعات تتمتع ببنية تحتية متطورة.
عيوب ومخاطر شراء العقارات في السوق الثانوية
لا يقتصر شراء العقارات في السوق الثانوية على المزايا فقط. قد ينطوي شراء المساكن في السوق الثانوية على عيوب وينطوي على بعض المخاطر:
- يتم شراء العقار بسعر السوق — من المستحيل الحصول على مزايا أو خصومات هنا، كما هو الحال مع المطور العقاري؛
- لا توجد مرونة في السداد — سيتعين عليك دفع المبلغ بالكامل على الفور؛
- هناك خطر أن تكون حالة الشقة أو الفيلا غير مثالية مقارنة بالمساكن التي تم تشغيلها للتو.
كيف تشتري عقارًا في السوق الأولية بدبي؟
لشراء عقار في سوق العقارات الثانوية، عليك أولاً العثور على شقة أو فيلا مناسبة. من المهم اختيار العقار وفقًا لغرض الشراء — سواء كان للاستثمار أو للاستخدام الشخصي. يمكنك العثور على صفقات رائعة بمساعدة خبراء «ماياك العقارية». توجد عقارات في قاعدة بيانات الوكالة غير متاحة للجمهور.
العقارات في السوق الثانوية هي عقارات تم تسليمها بالفعل، لذا يتعين على الطرفين إبرام عقدين: عقد أولي ومذكرة تفاهم. بعد ذلك يتم سداد التكلفة الكاملة للصفقة — ويحصل المشتري على شهادة الملكية ويصبح المالك الشرعي للعقار الذي تم شراؤه.
يتميز شراء منزل في دبي بخصائصه الخاصة. ومن الأفضل إتمام جميع المراحل تحت إشراف وكيل عقاري متمرس. بالإضافة إلى اختيار الخيارات، سيقدم متخصصو «ماياك العقارية» الدعم القانوني والمحاسبي الكامل للصفقة، كما سيقومون، إذا لزم الأمر، بتنظيم أعمال ترميم شاملة بمشاركة مصممين رائدين.
اتصل بأحد موظفي «ماياك العقارية» لاختيار أحد أفضل العروض من قاعدة بيانات الوكالة والاستثمار في سوق العقارات الثانوية في دبي بأمان وربحية.
