Инвестиции

Помогаем клиентам богатеть
инвестируя в недвижимость ОАЭ

У большинства агентств вы найдете эту стратегию

Стоимость апартаментов (от)

350.000$

Первый взнос (от)

24 %

Годовой доход

30 %

Рассрочка

0%

MAYAK REAL ESTATE

Но мы предлагаем как минимум 6 инвестиционных портфелей
ПОРТФЕЛЬ 1

От $150,000
до $500,000

  • Аренда 7%
  • Резидентская виза на 2 года
  • Открытие банковского счета
  • Окупаемость 8-10 лет
ПОРТФЕЛЬ 2

От $550,000
до $1,500,000

  • Аренда 7-12%
  • Капитализация от 30% до 50% годовых
  • Резидентская виза на 10 лет
  • Открытие банковского счета
  • Окупаемость 1-8 лет
ПОРТФЕЛЬ 3

От $1,500,000
до $3,000,000

  • Аренда до 15% годовых
  • Капитализация 30-50% годовых
  • Резидентская виза на 10 лет
  • Открытие банковского счета
  • Окупаемость 1-5 лет
ПОРТФЕЛЬ 4

От $3,000,000
до $10,000,000

  • 50-100% годовых
  • Окупаемость 1 год
ПОРТФЕЛЬ 5

От $10,000,000
выше

  • Аренда от 12% до 15% годовых
  • Капитализация от 50% до 100% годовых
  • Резидентская виза на 10 лет
  • Открытие банковского счета
  • Окупаемость от 1-3 лет
ПОРТФЕЛЬ 6

Эксклюзивный клуб инвесторов

Инвестиционные предложения на рынке Дубая и за рубежом

Инвест-портфолио, включая недвижимость за рубежом, где самые интересные предложения сегодня в разных городах мира

Направления инвестиций в Дубае:

  • Рент-бизнес
  • Стратегия быстрых перепродаж
  • Перепродажи на ключах
  • Земельные участки под застройку
  • Покупка готового бизнеса, отеля, ресторана
Вступить в клуб

Затрудняетесь с выбором? Скачайте гайд по проектам Дубая или запросите бесплатную консультацию эксперта.

Мы берем на себя всю ответственность за вcе этапы сделки.

Весь цикл сделки от поиска и согласования деталей с застройщиком до денежных переводов и открытия банковских счетов осуществляем мы.

Задать вопрос в WhatsApp
FAQ

01. Зачем инвестировать в Дубай?

Инвестиции в рынок недвижимости Дубая считаются одними из самых выгодных в мире. При правильном подходе и выборе объекта можно получать хороший доход.

Основные причины, почему стоит инвестировать в недвижимость в Дубае:

  • Доходность от аренды в Дубае выше, чем на рынках недвижимости других крупных городов. Средняя валовая доходность от сдачи объекта в краткосрочную аренду составляет до 10%, в долгосрочную — 5–7%.
  • Апартаменты и виллы в аренду пользуются большим спросом. По данным Департамента экономики и туризма Дубая, в 2022 году город посетили более 14 миллионов туристов. Это на 97% больше, чем в 2021 году.
  • Дубай предлагает выгодные условия для покупки элитных объектов недвижимости. Стоимость квадратного фута в люксовых апартаментах или виллах ниже, чем в других городах мира.
  • При инвестировании в недвижимость Дубая и соблюдении ряда условий можно получить вид на жительство в ОАЭ. Срок действия резидентской визы зависит от стоимости объекта недвижимости. Если квартира стоит 1 млн дирхамов, можно претендовать на визу сроком 2 года. Чем выше цена, тем больше срок действия визы.
  • В Дубае действуют благоприятные условия по уплате налогов. Здесь нет налогов на имущество и гербовых сборов, что также положительно влияет на чистую прибыль от инвестиций.

02. Что нужно знать перед покупкой инвестиционной недвижимости в ОАЭ?

Подготовка к приобретению инвестиционной недвижимости в Дубае — процесс, которому нужно уделить достаточно времени. Нужно узнать, где и какую недвижимость вы можете купить, выбрать, в какой объект инвестировать, подготовить документы, проверить возможность получения ипотечного кредита, если он необходим, и многое другое.

Упустить важные нюансы из-за отсутствия опыта в этой сфере вполне реально. Лучше всего инвестировать в недвижимость, заручившись поддержкой опытных специалистов. Агенты Mayak Real Estate возьмут ответственность за все этапы покупки, чтобы вы получали высокую доходность от своих инвестиций.

03. На что обратить внимание при выборе инвестиционной недвижимости?

Инвестиционная недвижимость должна быть рентабельной, поэтому к ее выбору нужно подходить внимательно. Вот на какие факторы нужно обратить внимание:

  • локация;
  • площадь жилья;
  • уровень комфортабельности проживания — сюда входит не только сервис и инфраструктура внутри сообщества, но и транспортная доступность, близость образовательных и других учреждений;
  • качество недвижимости;
  • конъюнктура рынка и сроки приобретения;
  • процентная ставка;
  • расходы на обслуживание жилья.

04. Что выбрать для инвестиций — строящийся объект или готовое жилье?

И строящиеся объекты, и готовые объекты на вторичном рынке имеют свои плюсы и минусы. Чтобы понять, что выбрать, оцените преимущества и недостатки каждого.

Плюсы инвестирования в строящийся объект:

  • более выгодная стоимость по сравнению с готовым объектом;
  • высокая вероятность роста цены жилья ближе к сдаче дома в эксплуатацию;
  • более доступный первоначальный взнос — 5–10% против 25% в случае с готовым объектом;
  • привлекательный и гибкий план оплаты от застройщика.

К минусам можно отнести возможные изменения рыночных условий, что приведет к падению стоимости объекта и его оценке ниже вложенной суммы. Также есть риск, что строительство будет идти дольше или вовсе остановится. Поэтому важно тщательно изучать застройщика перед покупкой жилья на стадии строительства.

Плюсы инвестирования в готовый объект:

  • в зависимости от рыночных условий можно найти жилье по действительно выгодной цене, к тому же есть возможность торговаться;
  • готовые объекты часто расположены в сообществах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью;
  • квартиру или виллу можно сразу начать сдавать в аренду — нужно только найти арендатора;
  • готовый объект уже проверен на доходность от сдачи в аренду, что может гарантировать стабильный доход.

Среди минусов стоит отметить минимальный депозит в размере 20–25% и первоначальные операционные затраты в размере 7–8% от стоимости жилья.

05. Какие лучшие направления для покупки инвестиционной недвижимости в 2023 году?

Какое направление выбрать, зависит от инвестиционной стратегии и бюджета будущего или действующего инвестора. Мы можем отметить, какие районы в Дубае пользуются спросом для приобретения квартир и вилл:

  • Популярные районы для покупки квартир в Дубае — Business Bay, Dubai Marina, Downtown.
  • Популярные районы для покупки вилл в Дубае — The Palm Jumeirah, Al Furjan, Sports City.

06. Куда инвестировать для высокой рентабельности?

Квартиры под аренду чаще всего дают более высокую доходность по сравнению с виллами или таунхаусами. Это должна быть небольшая по площади недвижимость — студии или 1-комнатные апартаменты, так как среди арендаторов преобладают те, кто имеет низкий или средний доход.

Инвестиции в доступные районы Дубая могут оказаться высокорентабельными. Большое количество арендаторов выбирают для жизни не центральные, а более доступные районы города. Хорошую доходность от аренды можно получить, инвестируя в жилье под сдачу, которое расположено в Discovery Gardens, Jumeirah Village Circle, Dubai Silicon Oasis, Dubai Studio City.

Для покупки и дальнейшей перепродажи лучше выбирать недорогие объекты недвижимости. Отдавайте предпочтение тем предложениям недвижимости Дубая, которые имеют хорошую транспортную доступность и близко расположенную инфраструктуру. На доходность также влияет плата за обслуживание. Прежде чем инвестировать, узнайте сумму этой статьи расходов в конкретном сообществе.

Чтобы инвестировать в недвижимость в Дубае для высокой рентабельности, лучше всего подбирать объекты с помощью квалифицированного агента. Обращайтесь — и мы найдем для вас лучшие предложения на рынке.

07. Какие документы нужны для оформления покупки?

Для оформления вам достаточно предоставить копию загран паспорта, ваш имейл, телефон и фактический адрес проживания для корреспонденции. Более того, сейчас не обязательно даже приезжать в ОАЭ для оформления. Вы можете провести покупку онлайн. Дистанционно подобрать проект с вашим экспертом, предоставить документы и оплатить первоначальный взнос по ссылке от застройщика, и далее платить из своего банка по реквизитам от застройщика напрямую на escrow счет. Договор застройщик пришлёт вам домой.

Именно поэтому рынок недвижимости Дубая очень быстрый, так как 80% сделок совершаются онлайн из разных точек мира.

Оставьте ваши данные

и мы свяжемся с вами в ближайшее время

    Имя

    Email

     

     

     

    Обрабатывается