Pеестр недвижимости: хорошие новости для иностранных инвесторов

Саудовская Аравия пытается привлечь больше иностранного капитала, чем за последнее десятилетие. Недавно они запустили Реестр недвижимости. Как следует из названия, он занимается исключительно вопросами недвижимости и обновляет актуальные данные онлайн.

Это давно назрело, такая развитая страна отстает от соседних ОАЭ, где это существует уже довольно давно. Стоит отметить, что такой инновационный подход позволил практически полностью перейти на онлайн, даже в сфере выдачи виз. Иностранные инвесторы в недвижимость могут покупать дома практически полностью онлайн, предоставлять свидетельство о праве собственности и получать визу для долгосрочного проживания в утвержденной свободной зоне.

Саудовская Аравия также планирует создать специальные регионы для проживания иностранцев. Предсказуемо, что они зеркально отражают Объединенные Арабские Эмираты, учитывая их доходы. Запуск этого приложения на правах недвижимости – значительная веха для всего континента.

Обязанности платформы

В обязанности платформы входит управление централизованным реестром в современном формате. Здесь будет осуществляться тщательный контроль за сделками с недвижимостью и не только. Например, иностранцы и граждане страны смогут оформлять ипотечные кредиты, которые будут регистрироваться в этой единой системе. Это может намекать на централизацию государственных банковских систем и недвижимости в единую структуру. Нам еще предстоит определить, насколько масштабными будут изменения, которые это может принести в финансовый сектор.

Примечательно, что это нововведение ввел министр муниципальных и сельских дел. Совершенно неясно, было ли это согласовано с другими министрами, ведь он является экономическим представителем королевства. Исторический запуск Реестра недвижимости (RER) состоялся на саммите Saudi Proptech Summit в Эр-Рияде.

Иностранные инвестиции в саудовский рынок недвижимости растут благодаря изменениям в правительственных правилах, которые позволяют иностранным компаниям работать в королевстве без местной штаб-квартиры. В 2022 году было выдано 928 новых лицензий на иностранные инвестиции, что на 8,8 % больше, чем в прошлом году. Это фантастическая цифровая возможность для улучшения экономической атмосферы.

Реестр недвижимости Саудовской Аравии

Это нововведение является частью более широкой концепции электронного правительства – системы, которая уже давно функционирует в развитых странах Востока. Теперь граждане и некоторые группы иностранцев могут регистрировать ипотечные кредиты, используя только интернет, без посещения банковских отделений. Владельцы также могут регистрировать конкретные права и обязанности физических лиц.

Зарегистрировать физических лиц по месту жительства будет довольно просто. Стоит отметить, что данное приложение является первым, предоставляющим такую возможность. Несмотря на все цифровые достижения Саудовской Аравии, ранее это было невозможно в одном едином месте. Ожидается, что рынок недвижимости Саудовской Аравии вырастет с 64,43 миллиарда долларов США в 2023 году до 94,19 миллиарда долларов США к 2028 году при темпах роста в 7,89%.

Генеральный директор делает акцент на централизации и прозрачности

Д-р Мохаммад Аль-Сулейман, генеральный директор RER, намекнул, что централизованная система в первую очередь направлена на повышение прозрачности операций. Он не стал прямо упоминать о потенциальных инвестициях со стороны иностранных компаний. Все его выступление было посвящено запуску централизации, особенно в секторе недвижимости.

Проблемы безопасности и технологические решения

Основное внимание было уделено безопасности, однако необходимо четко обозначить конкретные меры по обеспечению безопасности в едином реестре. Такие защищенные реестры подвержены попыткам взлома. Возможно, саудовцы реализовали эту систему на основе технологии блокчейн, что было бы разумно в современных условиях.

Как бы то ни было, их усилия направлены на централизацию финансовых организаций, потенциальных покупателей, владельцев недвижимости и застройщиков, которые теперь могут общаться с потенциальными клиентами через единую платформу. Мы будем внимательно следить за развитием этих инициатив, поскольку они действительно могут изменить весь финансовый сектор Саудовской Аравии.