Как получить ипотечный кредит в Дубае
Если вы соответствуете ряду условий, получить ипотечный кредит на недвижимость в Дубае возможно, даже если вы живете в другой стране. О особенностях покупки недвижимости в рассрочку в самом красивом городе арабских Эмиратов.
Кто может рассчитывать на одобрение ипотеки?
Законодательство ОАЭ не запрещает выдачу кредитов на покупку недвижимости иностранцам. Однако в Дубае потенциальный заемщик должен соответствовать хотя бы двум условиям из приведенного ниже списка:
получить вид на жительство в ОАЭ;
устроиться на работу в страну или зарегистрировать частную компанию;
внести депозит (около 1/3 стоимости недвижимости), оплатить услуги юриста и нотариуса;
уже иметь недвижимость в ОАЭ.
Кроме того, заемщик должен быть старше 21 года, но младше 70 лет, если он является владельцем частной компании, или младше 65 лет, если работает по найму. Возраст заемщика всегда определяет размер ежемесячных выплат: чем старше он, тем больше выплачивает ежемесячно.
На какую недвижимость можно получить кредит?
Необходимо учитывать, что в Дубае есть участки земли, на которых жилье доступно только для коренного населения ОАЭ. Однако в других районах ипотечные кредиты доступны для недвижимости, готовой к эксплуатации, а также для объектов, которые еще не сданы в эксплуатацию. Однако последние должны быть завершены не позднее двух лет после регистрации кредита.
Данные о застройщике и статусе недвижимости влияют на сумму первого взноса по ипотеке, которая в некоторых случаях может составить до 70%.
Как начать взаимодействие с кредитором?
Не только банки ОАЭ можно рассматривать: иностранные холдинги также часто предлагают кредиты на покупку недвижимости в Дубае.
Выбранная кредитная организация проверяет два параметра: LTV (отношение суммы кредита к стоимости недвижимости) и DBR (доля доходов заемщика, которая уходит на погашение кредита).
Для иностранных граждан выгодные условия LTV составляют:
50% для объектов на стадии строительства;
60% для покупки недвижимости на вторичном рынке;
70% для недвижимости стоимостью более 5 000 000 дирхамов.
DBR не может быть менее 50% от общего дохода заемщика. Кроме того, другая половина финансового дохода должна составлять 3500 дирхамов на каждого иждивенца заемщика (обычно это несовершеннолетние дети).
Какие документы нужно предоставить в банк для одобрения ипотеки?
Общий перечень документов отсутствует: каждая организация-кредитор требует набор документов в зависимости от своей политики и данных кандидата. Но вам обязательно понадобятся: аккуратно заполненная заявка, банковская выписка, справка о трудоустройстве и другие доказательства платежеспособности – чем больше, тем лучше.
Что нужно учитывать при подаче заявки на кредит?
Ежемесячные платежи нужно принимать с полной ответственностью: задержка в оплате будет зафиксирована в личном деле и непременно отразится, если вы захотите взять кредит в ОАЭ в будущем.
Задержка с выплатами может привести к депортации.
Какой тип процентной ставки предпочтительнее?
Для долгосрочных кредитов более безопасна фиксированная процентная ставка: она не зависит от изменений экономической ситуации, и клиент каждый месяц выплачивает одинаковую сумму в банк.
Дифференцированная или плавающая ставка выгодна тем, что она обычно немного ниже фиксированной ставки, к тому же она уменьшается при благоприятной ситуации на рынке. Но она также может вырасти, поэтому лучше выбирать её для краткосрочных кредитов и только если вы готовы к неожиданным изменениям.
Этапы оформления ипотеки в ОАЭ:
Проверка информации о потенциальном получателе кредита, анализ его платежеспособности и кредитной истории. Срок – около 4 дней.
Предоставление клиенту информации о условиях одобренной ипотеки. Этот шаг должен быть завершен не позднее чем через 60 дней.
Подписание контракта с банком и внесение предоплаты.
Перерегистрация недвижимости на имя заемщика в Земельном департаменте Дубая.
Заглавные документы на право собственности на недвижимость будут находиться у кредитора до полной выплаты кредита.
Основные преимущества покупки недвижимости в кредит в Дубае
Самый процветающий город ОАЭ – крайне перспективное место;
Ипотечные кредиты на покупку недвижимости в Дубае предоставляют как банки ОАЭ, так и европейские организации, поэтому можно выбрать самые подходящие условия;
Даже при наличии финансовых возможностей для немедленного и полного расчета за покупку, ипотека всегда будет более выгодной, так как свободные средства можно использовать для дивидендов.
Ипотека в Дубае – это не просто заманчивый вариант, а реальная возможность, и для того чтобы разобраться в деталях, собрать необходимые документы и получить лучшие условия с минимальными затратами, помогут профессионалы в сфере недвижимости за рубежом.
