Ejari — это официальная система регистрации договоров аренды в Дубае, созданная и контролируемая Dubai Land Department (DLD). Ее основная цель — обеспечить прозрачность арендных отношений, защитить интересы обеих сторон и сформировать единую правовую базу всех договоров аренды в эмирате. Важно отметить, что без регистрации в системе Ejari договор аренды в Дубае будет считаться недействительным.

После внесения данных в централизованную базу Земельного департамента Дубая арендатор получает сертификат Ejari с уникальным номером, который официально подтверждает законность и актуальность условий аренды. В документе фиксируются сроки, стоимость, реквизиты сторон и другие важные нюансы.

В этой статье подробно рассмотрим, что такое Ejari в Дубае, зачем он нужен, кто обязан его оформлять, как проходит процесс регистрации, сколько это стоит в 2025 году и как избежать типичных ошибок.

Зачем нужен Ejari и что он дает

Ejari предусмотрен для того, чтобы арендные отношения в Дубае были полностью прозрачными, юридически защищенными и контролируемыми государством. Этот официальный механизм подтверждает, что между арендатором и собственником жилья заключен официальный договор, который соответствует требованиям Земельного департамента.

Запись в системе исключает возможность одновременной сдачи одного и того же объекта недвижимости разным людям, скрытых условий или спорных моментов в контракте. Для арендатора это гарантия того, что он живет в квартире или доме на законных основаниях, а для владельца — что его права и условия сотрудничества официально задокументированы.

Ключевые преимущества Ejari

• возможность подключить воду и электричество через DEWA;

• оформление интернета;

• доступ к процедурам получения резидентской визы;

• возможность привязки арендованной недвижимости к государственным сервисам;

• подача жалобы в RERA при спорах.

Ejari обеспечивает единый стандарт оформления договоров. Все ключевые параметры — стоимость, сроки, депозит, права и обязанности сторон — фиксируются в централизованной базе DLD. Это уменьшает риски мошенничества и позволяет быстро решать любые споры.

Как работает система Ejari

Система Ejari была создана Земельным департаментом Дубая как часть масштабной цифровизации рынка недвижимости. До ее запуска договора аренды оформлялись в разных форматах, не было единого стандарта и часто возникали правовые споры.

Основной принцип работы Ejari — строгая стандартизация и официальная регистрация каждого контракта. Когда договор аренды загружается в систему, его данные фиксируются в единой онлайн-платформе DLD. После проверки информации система присваивает документу уникальный Ejari-номер и формирует электронный сертификат.

Онлайн-модель позволяет избежать фальсификации договоров и конфликтов между сторонами, упрощает доступ к информации при возникновении споров. Любой зарегистрированный контракт можно быстро проверить через официальный сервис DLD.

Кто обязан регистрировать договор Ejari

По правилам Земельного департамента Дубая, ответственность за регистрацию договора аренды в системе Ejari лежит на арендодателе или официальном агенте по недвижимости. Именно владелец или брокер должны загрузить контракт, предоставить документы и пройти всю процедуру.

Хотя формальная обязанность лежит на арендодателе, арендатор также должен удостовериться, что Ejari оформлен. Проверить документ можно по номеру через приложения Dubai REST и DubaiNow.

При отсутствии зарегистрированного Ejari арендатор не сможет получить доступ ко многим государственным сервисам. Поэтому контроль наличия сертификата — обязательный этап процедуры вселения.

Документы, необходимые для регистрации Ejari

Перечень документов:

• подписанный договор аренды;

• копия паспорта арендатора;

• копия визы (для резидентов ОАЭ);

• Emirates ID (если есть);

• копия паспорта и Emirates ID владельца;

• Title Deed — подтверждение права собственности;

• 9-значный DEWA Premise Number или номер предыдущего Ejari;

• для компаний — торговая лицензия и учредительные документы.

Полный пакет документов обеспечивает быструю регистрацию.

Как зарегистрировать Ejari: пошаговая инструкция

1. Собрать необходимые документы

Паспортные данные, Emirates ID, договор аренды, Title Deed, DEWA Premise Number и т.д.

2. Выбрать способ регистрации

• Онлайн — Dubai REST, DubaiNow;

• Офлайн — RERA или DLD сервисные центры;

• Через агентство — услуга «под ключ».

3. Подать заявку

Заполнить форму, загрузить документы или предоставить их сотруднику центра.

4. Оплатить сбор

Официальная стоимость — около 220 AED.

5. Получить сертификат Ejari

Он отправляется на email; в офисе могут выдать бумажную копию.

Даже небольшие ошибки в документах могут привести к задержкам, поэтому данные нужно проверять внимательно.

Где можно оформить Ejari (сравнение способов)

Сколько стоит регистрация Ejari

В 2025 году стоимость составляет 220–250 AED. Цена зависит от способа подачи:

• онлайн — минимальный тариф 220 AED;

• RERA/DLD центры — может быть выше;

• агентства берут дополнительную комиссию.

Стоимость одинакова для жилой и коммерческой недвижимости.

Как проверить действительность Ejari

Проверить регистрацию можно:

Через Dubai REST

В разделе Verify Ejari ввести номер сертификата.

Через DubaiNow

Аналогичный инструмент проверки.

Если система не находит номер, нужно обратиться к арендодателю или агенту.

Обновление и продление Ejari

Ejari нужно продлевать при каждом новом периоде аренды. Даже если условия не меняются, система требует регистрации нового договора или соглашения о продлении.

Процесс продления повторяет первичную процедуру: сбор документов → подача → оплата → получение нового сертификата. Старый Ejari становится недействительным.

Частые ошибки при оформлении Ejari

Основные проблемы:

• неполный пакет документов;

• ошибки в паспортных данных и датах;

• неверный DEWA Premise Number;

• подача через неофициальные сервисы;

• просрочка продления.

Специалисты Mayak Real Estate помогают избежать ошибок и пройти процедуру быстро.

FAQ по системе Ejari

Что такое Ejari? Официальная система регистрации договоров аренды от DLD.

Кто должен оформлять? Арендодатель или его агент, но арендатор обязан проверить факт регистрации.

Нужно ли оформлять при продлении? Да, обязательно.

Сколько времени занимает? Онлайн — от минут до часов. В центрах — в течение визита.

Можно ли проверить подлинность? Да, через Dubai REST или DubaiNow.

Что делать при отказе? Исправить ошибки и подать заново; при сложностях обратиться в агентство.

Можно ли оформить удалённо? Да, если есть полный пакет документов.

Нужен ли Ejari для коммерческой недвижимости? Обязательно.

Выводы

Регистрация договора аренды в системе Ejari — ключевое условие законности арендных отношений. Правильно оформленный Ejari защищает права арендатора и владельца, предотвращает споры и открывает доступ к государственным сервисам.

Чтобы избежать ошибок и задержек, многие обращаются к профессионалам. Mayak Real Estate берет на себя полный процесс: сбор документов, подача, проверка, продление — быстро, корректно и в соответствии с требованиями законодательства.