Обзор района Dubai Hills Estate (Дубай Хиллс Эстейт) в Дубае

Сообщество Dubai Hills Estate — это часть другого крупного элитного района Mohammed Bin Rashid City. Комьюнити активно застраивается по концепции «город в городе», то есть в ближайшем будущем здесь будет все необходимое для комфортной жизни без выезда за пределы района.

Dubai Hills — одно из самых зеленых сообществ в эмирате. Район прекрасно подходит для молодых семей с детьми и тех, кто кому нравится проводить время на свежем воздухе. Большая часть комьюнити отведена под поле для гольфа, парки и сады. На территории расположены комплексы малой и средней этажности с апартаментами, таунхаусами и виллами.

Сообщество Dubai Hills Estate расположено вдоль шоссе Al Khail Road и соседствует с комьюнити Al Barsha South. Застраивать его начали в 2014 году при участии двух известных компаний — Emaar Properties и Meraas Holding. Общая площадь застройки превышает 11 000 000 м². В районе будет проживать более 100 тыс. жителей. Планируется, что Дубай Хиллс станет ключевым районом Дубая для жизни, развлечений и работы.

Известные здания в этом районе

Согласно генеральному плану, в Dubai Hills Estate построят более 4 000 вилл, несколько десятков премиальных жилых комплексов средней этажности с апартаментами и несколько отелей. Район разделен на три зоны:

• центральная часть, окруженная многочисленными виллами;

• торговые центры, дома средней этажности, построенные вокруг длинной улицы с ресторанами и магазинами;

• два жилых квартала с высокой плотностью застройки — Maple и Sidra, в которые входят виллы и таунхаусы.

Одно из самых популярных субсообществ в районе Dubai Hills — Maple. На его территории размещены элитные виллы и таунхаусы с 3–5 спальнями. В каждом доме есть комната для персонала, крытая парковка для одного автомобиля, а также сад.

Sidra — еще один востребованный кластер, в котором представлены премиальные виллы с 3–5 спальнями. В нем доступно почти 500 особняков с разной площадью и удобствами. Благодаря низкой плотности застройки здесь понравится тем, кто ищет условия для спокойной и размеренной жизни.

Park Heights относится к востребованным комьюнити в Dubai Hills Estate для сдачи жилья в аренду. Высотный жилой комплекс премиум-класса расположен недалеко от поля для гольфа. На 18 этажах размещены апартаменты с 1–3 спальнями.

К известным реализованным проектам Dubai Hills можно отнести и Golf Place. Этот комплекс находится на юге сообщества, вдали от городской суеты. Здесь построены современные виллы, утопающие в зелени. В двухэтажных домах предусмотрено от 4 до 6 спален.

Отели

В настоящее время в районе Dubai Hills Estate отелей нет, но они есть в генеральном плане, то есть в ближайшем будущем их здесь построят. В соседних сообществах есть достаточно большой выбор отелей на разный бюджет.

Четырехзвездочный отель Holiday Inn & Suites Dubai Science Park, an IHG Hotel расположен в районе Al Barsha South. Здесь есть бар и ресторан. Из окон всех номеров открывается вид на Дубай. В каждом номере есть своя ванная комната, письменный стол, телевизор и другие удобства. В некоторых можно выйти на балкон.

В другом соседнем районе расположен популярный отель The Meydan Hotel Dubai. К услугам гостей 5-звездочного отеля — лаунж в лобби, бар у бассейна, 2 ресторана, спортивный бар. Из просторных номеров открывается вид на ипподром. Рядом с отелем есть поле для гольфа и теннисная академия.

Еще один популярный отель в 10 минутах езды от района Dubai Hills — это Metropolitan Hotel Dubai. Отель расположен на расстоянии 2,5 км от известного торгового центра Mall of the Emirates и пляжа Jumeirah Beach. Из окон номеров открывается вид на Дубай или сад. В некоторых номерах есть гостиная зона.

Аренда апартаментов посуточно в Dubai Hills пользуется достаточно высоким спросом, учитывая, что отелей здесь пока что нет. Приватность и достойное качество предлагаемых удобств также играют не последнюю роль. Стоимость аренды апартаментов с 1 спальней составляет от 28 до 1 300 долларов в зависимости от класса и других особенностей.

В Dubai Hills Estate также можно арендовать апартаменты, таунхаус или виллу на длительный срок. Минимальная арендная плата за квартиру с 1 спальней составляет около 1 200 долларов в месяц. Но в основном цены на аренду апартаментов с 1 спальней стартуют от 1 800 долларов за месяц.

Рестораны и кафе

В элитном сообществе Dubai Hills доступен достаточно большой выбор ресторанов и кафе на любой вкус. Вот несколько заведений, которые пользуются особой популярностью у местных жителей:

• The Duck Hook — гастропаб, работающий на территории гольф-клуба Dubai Hills Golf Club. Заведение специализируется на традиционной британской кухне;

• Hillhouse Brasserie — семейный ресторан с обслуживанием по меню a la carte. По воскресеньям здесь подают фирменное жаркое;

• Roadster Diner — кафе с американской кухней, где готовят вкуснейшие бургеры, картошку фри и традиционные десерты;

• Osteria Mario — ресторан аутентичной итальянской кухни. Гостям предлагают пасту, пиццу, тирамису, морепродукты, сыры и брускетты, ризотто, вкусный кофе. Для детей есть игровая зона и отдельное меню;

• Sisi’s Eatery — ресторан с австрийским колоритом. Среди особенностей заведения вручную приготовленные блюда, выпечка, десерты, фирменный венский кофе.

Если интересует завтрак, можно сходить в Café Grey. В интерьере можно увидеть знакомую красную телефонную будку. В меню сочетаются популярные блюда британской и европейской кухонь. На завтрак можно заказать скрамбл с лососем, традиционный английский завтрак, хачапури, круассаны, яйца Бенедикт. Подкрепиться утром можно также в ресторане La Brioche с традиционной французской кухней с выпечкой и завтраками. По словам посетителей, здесь подают восхитительные завтраки. Французские тосты, омлет с добавками по вкусу, круассаны с топпингами, боул с булгуром, овощами и киноа. К любому блюду на завтрак бесплатно подают апельсиновый сок и горячий напиток на выбор.

Вкусно поужинать с семьей можно в закусочной Catch 22. В заведении предлагают блюда интернациональной кухни, так что здесь каждый найдет что-то по душе. Отправиться на свидание вечером можно в гастропаб The Tap House. В меню — лобстеры, том ям, тикка-масала, лапша вок с говядиной и овощами, коктейли и большой выбор алкогольных напитков.

Места культурного отдыха

Музеи, театры и художественные галереи стоит искать в соседних сообществах, так как в самом Dubai Hills Estate таких объектов нет. Также рядом с районом есть несколько мечетей. Самые популярные — это Abu Bakr Al-Siddiq Mosque и Al-Salam.

В центральной части комьюнити есть большой парк — Dubai Hills Park. На его территории есть множество развлечений для взрослых и детей. Здесь есть ледовый каток, скейт-парк, беговая дорожка протяженностью 2,5 км, игровые площадки, теннисные корты, волейбольные площадки, тренажерный зал на открытом воздухе. В парке можно выгулять собаку на отведенном для домашних питомцев пространстве.

Другая активность в этом районе

Визитной карточкой района Dubai Hills считается 18-луночное чемпионское поле для гольфа. Поле занимает площадь 1,2 млн квадратных метров, что соответствует размеру более 60 футбольных полей. Пространство для игры в гольф окружено живописными долинами и пересохшими руслами рек. При первоклассном гольф-клубе Dubai Hills Golf Club работает академия гольфа, есть большая тренировочная зона.

Заняться спортом в Dubai Hills Estate несложно. Кроме поле для гольфа, здесь доступны 45 маршрутов для бега и велосипедных прогулок. Длина маршрута для велосипедистов составляет 54 км. Также есть теннисные корты. Если хочется просто прогуляться пешком, можно отправиться на бульвар протяженностью 7 км. Здесь расположены многочисленные бутики, кофейни, рестораны, магазины.

На территории района нет пляжей. Дорога до городских пляжей, расположенных в сообществе Jumeirah Beach Residence, — около 15 минут.

Район Dubai Hills Estate как место для жизни

Сообщество Dubai Hills пользуется особой популярностью у пар с детьми, так как здесь благоприятная экологическая обстановка, огромный парк, много детских площадок. Образовательная инфраструктура активно развивается. Но район понравится и молодым специалистам. После насыщенного дня в Dubai Hills можно полноценно отдохнуть, расслабиться и отвлечься от повседневных задач.

Dubai Hills Estate предлагает несколько типов недвижимости для покупки или аренды. Элитные виллы на территории района пользуются особым спросом, так как в них предусмотрены действительно премиальные условия для проживания. Но таунхаусы, апартаменты с несколькими спальнями также востребованы у покупателей и арендаторов.

Дубай Хиллс Эстейт — богатый зеленью район, что делает его прекрасным для постоянного проживания. Здесь приятно ходить пешком, бегать, кататься на велосипедах, заниматься йогой на природе. Сообщество станет удачным выбором для тех, кто ведет активный образ жизни и регулярно тренируется.

Преимущества проживания в районе Dubai Hills Estate:

• удачное расположение. Сообщество находится недалеко от таких районов, как

  Downtown Dubai, Dubai Marina, Emirates Hills. Отсюда легко добраться до Meidan City и Arabian Ranches;

• транспортная доступность. На границе района пролегает крупная магистраль — Al Khail Road. По ней можно быстро доехать в другие части Дубая на авто или на общественном транспорте;

• поле для гольфа. На территории сообщества расположено поле для гольфа мирового класса и работает гольф-клуб, что по достоинству оценят поклонники этого олимпийского вида спорта;

• умиротворяющая атмосфера. Несмотря на то, что Дубай Хиллс расположен в 10 минутах езды от центра города, здесь царит спокойная атмосфера, которая располагает к размеренному и спокойному образу жизни;

• многочисленные активности на свежем воздухе. Парки и зеленые зоны, беговые дорожки, велосипедные маршруты, тренажерные залы, спортивные площадки — здесь много условий для занятий спортом;

• огромный торговый центр. Совсем недавно на территории района открылся свой торгово-развлекательный центр с более чем 700 магазинами, гипермаркетом, кинотеатром, несколькими десятками ресторанов и кафе.

Детские сады

На территории Dubai Hills Estate работает пока только один детский сад — Blossom Park Heights. В скором времени здесь могут открыться новые дошкольные учреждения, так как количество местных жителей, особенно семей с детьми, растет.

Устроить ребенка в детский сад можно в соседних сообществах. В 5–10 минутах езды работают такие заведения: Al Barsha Kindergarten, Blossom Al Barsha 2, Green Grass Nursery, Little Minds Nursery, British Rose Nursery Dubai и др.

Школы

В самом районе мало начальных и средних школ, так что чаще всего родители отправляют детей получать образование в соседние комьюнити. Британские учебные заведения находятся в 10 минутах езды на авто. В этих школах придерживаются программ обучения от Foundation Stage до AS-Levels. На улице Al Khail Road расположены школы CBSE. В районах Al Barsha и Al Barsha South тоже есть много учебных заведений. Среди них School of Kings, Американская школа творческих наук, Dubai Heights Academy и др.

На территории Dubai Hills расположена престижная школа GEMS New Millennium School. В ней обучают детей с 1 по 9 класс. Школа расположена поблизости с Al Khail Road.

ВУЗы

Неподалеку от района Dubai Hills Estate расположено частное высшее учебное заведение Jumeira University. Университет предлагает аккредитованные программы по широкому кругу дисциплин. Вуз находится в 10 минутах езды от сообщества.

За 15 минут можно добраться и до Dubai Knowledge Park. На территории известного образовательного центра расположены многочисленные университеты и институты. Студенты могут обучаться в Bradford, Wollongong, Middlesex и других вузах.

Медицина

В районе Dubai Hills Estate работает клиника King’s College Hospital London – Dubai. Британский медицинский центр открылся в 2019 году. Кроме госпиталя на 100 мест, здесь есть хирургическое отделение с детскими ортопедами.

В 15 минутах езды от сообщества Dubai Hills расположено еще несколько медицинских центров:

• Mediclinic Park View на улице Umm Suqeim;

• Al Zahra Hospital Dubai в комьюнити Al Barsha;

• Saudi German Hospital в Al Barsha.

В окрестностях можно найти достаточно много крупных аптек. Для владельцев домашних питомцев ближайшая ветеринарная клиника — VetDUB Veterinary Clinic.

Транспорт

Рядом с районом Dubai Hills Estate проходят две крупных автомагистрали — Al Khail Road и Umm Suqeim Road, что позволяет удобно передвигаться на личном авто в другие части Дубая. Парковки предусмотрены рядом с торговым центром и возле жилых домов.

На территории сообщества есть несколько автобусных остановок. Местные жители также могут пользоваться транспортной инфраструктурой района Al Barsha, где есть и автобусы, и метро.

Ближайшие станции метро — Mall of the Emirates, Noor Islamic Bank, First Abu Dhabi Bank. Доехать до них можно за 10–15 минут. Также здесь планируют провести две линии метро, так что транспортная доступность района станет еще лучше.

Дорога на автомобиле до популярных объектов Дубая:

• центральный район Downtown Dubai — 20 минут;

• остров Palm Jumeirah — 20 минут;

• международный аэропорт DXB — 25 минут;

• бизнес-центр Dubai Investments Park — 25 минут;

• международный аэропорт Al Maktoum — 40 минут.

Места для социализации

У жителей Dubai Hills, которые недавно переехали в Дубай, есть много вариантов, где интересно провести время. Инфраструктура района включает зеленые зоны, спортивные площадки, велотрек протяженностью 54 км, мини-аквапарк, фитнес-площадку и другие локации для активного досуга.

На территории торгового центра Dubai Hills Mall расположены кинотеатр Roxy Cinemas и крытый тематический парк Adventure Park. Популярное развлечение в этом парке — The Storm Coaster, самые быстрые в мире крытые американские горки.

Возможности для трудоустройства

Dubai Hills Estate находится в 20 минутах езды от Downtown Dubai и финансового центра города Dubai International Financial Centre. Примерно за полчаса можно добраться до крупнейших свободных экономических зон: Dubai Media City, Dubai Internet City, Jebel Ali Free Zone, где можно открыть бизнес в сфере информационно-коммуникационных технологии, СМИ и не только.

ТРЦ

В 2022 году в районе Dubai Hills открылся свой крупнейший торговый центр — Dubai Hills Mall. ТЦ расположен в северо-западной части района и занимает площадь 190 тыс. квадратных метров. Здесь работает более 700 магазинов и брендовых бутиков, гипермаркет Geant, кинотеатр, несколько ресторанов и кафе, концертная площадка и в общем есть большой выбор развлечений.

За 10–20 минут можно доехать до торговых центров в других районах Дубая: Mall of the Emirates, Dubai Marina Mall, The Dubai Mall, Oasis Centre. Ближайшие супермаркеты работают в Al Barsha. Купить продукты можно в West Zone Fresh, Aswaaq, Blackberry, Carrefour или в Sunrise.

На что обратить внимание при выборе района как места для жизни

За последние несколько лет спрос на жилье в Dubai Hills Estate заметно вырос. Жизнь в этом сообществе выбирают те, кому нравится уединенный формат. Для этого идеально подходят комфортабельные виллы со своим участком. В комьюнити также переезжают семьи с маленькими детьми, так как здесь благоприятная обстановка для развития ребенка.

Благодаря отсутствию крупных предприятий и наличию огромного парка район отличается благоприятной экологической обстановкой. Этот факт оценят те, кто хочет жить рядом с живописной природой и дышать чистым воздухом.

Перед покупкой или арендой недвижимости на долгий срок в Dubai Hills важно учитывать, что район все еще находится в стадии строительства. Это прекрасная возможность для тех, кто хочет купить жилье по выгодной цене. Но, скорее всего, придется столкнуться и с временным дискомфортом в виде строительных работ и не до конца сформированной инфраструктуры.

Стоимость недвижимости в Dubai Hills Estate увеличивается по мере того, как застраивается район. Совсем скоро здесь будут не только виллы и многоквартирные дома, но и полноценная инфраструктура: торговые центры, многочисленные магазины, рестораны, развлекательные объекты, станции метро и автобусные остановки. Сообщество предоставит своим жителям действительно комфортные условия для проживания.