Блог

Как проверить недвижимость в Дубае перед покупкой Покупка недвижимости в Дубае — один из самых привлекательных и перспективных способов инвестирования. Чтобы сделка оказалась действительно успешной, важно правильно выполнить все шаги. Высокая прозрачность рынка, жесткое регулирование и контроль со стороны Земельного департамента Дубая не могут убрать все риски, с которыми часто сталкиваются начинающие инвесторы. Непроверенный застройщик, отсутствие регистрации проекта, поддельные документы, неправильная структура платежей — без проверки объекта такие проблемы могут настигнуть инвестора и привести к существенным финансовым потерям, задержкам строительства или невозможности оформить собственность. Вот почему важно еще до внесения депозита и подписания договора проверить девелопера, проект, документы, статус строительства и другие важные моменты. В этой статье рассмотрим более подробно, почему всегда следует проверять недвижимость и что именно нужно проверить, как правильно выбрать брокера для заключения сделки, а также как избежать мошенничества при покупке объекта в Дубае.

Что такое Ejari в ДубаеEjari — это официальная система регистрации договоров аренды в Дубае, созданная и контролируемая Dubai Land Department (DLD). Ее основная цель — обеспечить прозрачность арендных отношений, защитить интересы обеих сторон и сформировать единую правовую базу всех договоров аренды в эмирате. Важно отметить, что без регистрации в системе Ejari договор аренды в Дубае будет считаться недействительным. После внесения данных в централизованную базу Земельного департамента Дубая арендатор получает сертификат Ejari с уникальным номером, который официально подтверждает законность и актуальность условий аренды. В документе фиксируются сроки, стоимость, реквизиты сторон и другие важные нюансы.

Покупка недвижимости в Дубае за криптовалютуДубай уверенно закрепил за собой статус мирового центра инноваций и инвестиций, включая рынок недвижимости. Один из активно развивающихся трендов — покупка жилья за криптовалюту. Все больше инвесторов из разных стран рассматривают цифровые активы как удобный и безопасный способ вложения в жилую и коммерческую недвижимость. Этот способ оплаты позволяет проводить сделки быстро, минуя традиционные банковские ограничения, и открывает доступ к международному рынку с минимальными бюрократическими барьерами.

Сколько стоит жить в Дубае в 2025 годуПереезд в Дубай или инвестиции в недвижимость этого мегаполиса требуют четкого понимания реальных расходов на жизнь. В 2025 году Дубай остается одним из самых динамичных и привлекательных городов мира — с высоким уровнем сервиса, развитой инфраструктурой и возможностями для карьеры и бизнеса. Однако уровень цен здесь значительно варьируется в зависимости от района, образа жизни и потребностей. В этом материале представлен полный обзор актуальных расходов — от аренды жилья и коммунальных услуг до стоимости продуктов, транспорта, образования и развлечений. Все цифры основаны на проверенных данных и реальных рыночных показателях 2025 года. Гид о стоимости жизни в Дубае 2025 будет полезен тем, кто планирует переезд, рассматривает покупку недвижимости, ищет работу или просто хочет понять, какой уровень дохода нужен для комфортной жизни в этом эмирате. Эксперты Mayak Real Estate систематизировали информацию и выделили ключевые факторы, влияющие на бюджет.

Законы и правила о недвижимости в ДубаеРынок недвижимости Дубая в 2025 году продолжает оставаться одним из самых динамичных и привлекательных для инвесторов со всего мира. Эмират укрепил репутацию безопасного и прозрачного направления для вложений, предлагая широкий выбор объектов — от премиальных апартаментов у моря до коммерческих помещений и вилл в новых районах. Однако успешная аренда или покупка недвижимости в Дубае невозможна без понимания местного законодательства. Знание правовых норм помогает избежать юридических рисков, защитить собственность и грамотно оформить сделку. В 2025 году в Дубае вступили в силу обновленные правила, направленные на повышение прозрачности рынка, цифровизацию сделок и усиление защиты прав иностранных инвесторов. Эти изменения касаются регистрации договоров, арендных отношений и процедур получения резидентства через инвестиции. В этой статье разберем детально, какие законы регулируют рынок недвижимости Дубая и как они влияют на владельцев и покупателей.

Лизхолд недвижимость в ДубаеЛизхолд (leasehold) — это форма владения недвижимостью, при которой покупатель получает право пользоваться объектом в течение определенного срока. После окончания этого периода право собственности возвращается владельцу земли — застройщику или государству. Такой формат особенно популярен среди иностранных инвесторов и покупателей, которые ищут доступный способ выйти на рынок недвижимости Дубая без необходимости приобретать фрихолд-объект. Лизхолд предоставляет возможность владеть современной квартирой или апартаментами в престижных районах Дубая по более низкой цене, чем аналогичные объекты во фрихолд-зонах. Это делает его привлекательным решением для тех, кто хочет жить в Дубае, сдавать жилье в аренду или протестировать рынок перед покупкой недвижимости в полную собственность.

Freehold зоны в Дубае: где иностранцам можно покупать недвижимостьРынок недвижимости Дубая отличается прозрачными правилами и широкими возможностями для иностранных покупателей. Одним из ключевых понятий, с которым стоит разобраться перед покупкой жилья, является freehold. Если кратко, фрихолд — это форма собственности, при которой владелец получает полное право на недвижимость и земельный участок под ней без ограничения по времени. Это значит, что иностранец может свободно распоряжаться имуществом: продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству. Для инвесторов и тех, кто планирует переезд в ОАЭ, система freehold открыла путь к долгосрочным вложениям и комфортному проживанию. Ранее иностранцы могли владеть недвижимостью только по договору аренды (leasehold), но с развитием законодательства им разрешили приобретать объекты в специально определенных районах. Freehold зоны в Дубае продолжают расширяться, а новые районы предлагают все более разнообразные форматы жилья — от апартаментов в центре города до вилл на побережье. Это делает рынок особенно привлекательным для покупателей со всего мира.

Недвижимость в Дубае — купить или арендовать?Рынок недвижимости Дубая продолжает стремительно развиваться, и перед многими иностранцами, инвесторами и резидентами встает важный вопрос — что выгоднее — аренда или покупка квартиры? Для большинства решение давно перестало быть очевидным. С одной стороны аренда дает гибкость, отсутствие долгосрочных обязательств и возможность менять район или формат жилья по мере изменения жизненных обстоятельств. С другой — покупка недвижимости в Дубае открывает путь к стабильности, накоплению капитала и даже получению золотой визы для собственников. Выбор между долгосрочной арендой и покупкой зависит от множества факторов: целей пребывания в ОАЭ, финансовых возможностей, планов на будущее и динамики рынка. Универсального ответа не существует — каждая ситуация требует индивидуального анализа. Именно поэтому все больше людей обращаются к экспертам Mayak Real Estate, чтобы найти оптимальное решение для своих потребностей и бюджета.

Мегапроекты ОАЭ 2025Объединенные Арабские Эмираты переживают новый этап развития, который во многом определяет будущее страны на десятилетия вперед. В центре внимания находятся мегапроекты — масштабные инициативы государственного и частного сектора, включающие строительство инновационных городов, инфраструктурных комплексов, культурных центров и технологических хабов. Мегапроекты — это не просто крупные стройки. Это стратегические проекты, которые формируют облик целых регионов, создают новые точки экономического роста и задают тренды для мирового девелопмента. В 2025 году ОАЭ запускают и завершают ряд таких инициатив, каждая из которых уникальна по замыслу, инвестиционному потенциалу и значению для международных инвесторов.

Совместные предприятия в недвижимости Дубая: полное руководствоРынок недвижимости Дубая за последние годы стал одной из самых привлекательных площадок для международных инвесторов. Здесь открываются не только возможности для покупки готовых объектов, но и форматы более гибкого участия, такие как совместные предприятия (Joint Ventures).

Виды недвижимости в Дубае: для жизни, бизнеса и инвестицийНедвижимость в Дубае — это не просто квадратные метры, а один из самых динамично развивающихся рынков в мире, который предлагает широкий выбор объектов для жизни, бизнеса и инвестиций. От уютных студий и апартаментов в небоскребах Downtown Dubai до роскошных вилл на искусственном острове Palm Jumeirah — каждый найдет здесь жилье по вкусу и бюджету.

Районы Дубая для туристов и инвесторов: где остановиться и во что вложитьДубай — город возможностей, сочетающий в себе роскошный отдых, современную инфраструктуру и выгодные условия для инвестиций в недвижимость. Для туристов здесь открываются уникальные локации: фешенебельные отели, белоснежные пляжи и знаменитые культурные достопримечательности.

Как инвестировать в недвижимость Дубая: руководство для начинающихИнвестиции в недвижимость в Дубае — это перспективный способ получить стабильную доходность около 6–10% годовых и обеспечить долгосрочный рост капитала. Благодаря динамичному развитию инфраструктуры, стратегическому расположению и привлекательной политике для инвесторов Дубай занимает лидирующие позиции среди мировых рынков недвижимости.

Токенизация недвижимости в Дубае: новый этап развития рынка с проектом DLDВ марте 2025 года рынок недвижимости в Дубае вышел на качественно новый уровень благодаря запуску пилотной фазы инновационного проекта «Токенизация недвижимости», инициированного Дубайским департаментом недвижимости (DLD). Его цель — перевести права на недвижимость в формат цифровых токенов на блокчейне, что открывает новые горизонты для инвестирования: от упрощения транзакций до повышения прозрачности и безопасности.

Инвестиции в отели Дубая: возможности и стратегии для успешных вложенийИнвестиции в отели Дубая — это перспективное направление, с каждым годом привлекающее все больше внимания со стороны международных инвесторов. Отельная недвижимость в популярном эмирате выгодно сочетает высокую доходность, стабильный спрос и благоприятные налоговые условия.

ОАЭ внедряют искусственный интеллект в законы до 2030 годаОбъединенные Арабские Эмираты готовятся сделать исторический шаг — стать первой в мире страной, которая системно внедрит искусственный интеллект (AI) в процесс разработки и обновления законодательства. Соответствующее решение уже принято на государственном уровне: оно станет основой для масштабной трансформации системы управления в стране.

Что посмотреть в Дубае: лучшие достопримечательности и интересные местаДубай — город небоскребов и роскоши, а также настоящий калейдоскоп впечатлений, где современные архитектурные шедевры гармонично сочетаются с вековыми традициями и красотой природы. Достопримечательности Дубая сделали его одним из самых популярных туристических направлений в мире.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае: как выбрать лучший вариантИнвестиции в недвижимость за границей давно перестали быть прерогативой только больших игроков рынка. Сейчас они открыты для широкого круга инвесторов. И все больше уже состоявшихся и новых инвесторов обращают внимание на такое популярное направление, как Дубай, финансовый и туристический центр ОАЭ.

Как получить визу и вид на жительство в Дубае: руководство по резидентству ОАЭДубай — роскошный мегаполис с футуристической архитектурой и неограниченными возможностями для бизнеса. Это также прекрасное место, где можно построить новую жизнь, наслаждаясь высоким уровнем комфорта, безопасности и налоговыми льготами.

Первичный рынок недвижимости в Дубае, ОАЭЗастройщики в ОАЭ постоянно сдают новые и новые объекты, привлекающие инвесторов роскошной архитектурой, премиум-сервисом и выгодными планами оплаты. Если и вы задумываетесь над тем, чтобы инвестировать в первичный рынок, узнайте о нем больше.

Вторичный рынок недвижимости в Дубае, ОАЭВторичное жилье в ОАЭ пользуется не меньшим спросом, чем предложения на первичном рынке. Большой выбор вариантов, широкий диапазон цен, хорошие условия для проживания — все это способствует росту популярности недвижимости на вторичном рынке Дубая и других эмиратов.

Как купить отель в Дубае, ОАЭДубай стал одним из мировых центров туризма и бизнеса, привлекающим инвесторов со всего мира. Покупка отеля в Дубае — это не только престижно, но и перспективно с точки зрения финансовой выгоды. В этой статье мы расскажем, как иностранцу приобрести отель в Дубае, какие этапы входят в процесс сделки и какие документы понадобятся.

Динамика цен на недвижимость в ДубаеРынок недвижимости в Дубае традиционно считается одним из самых динамичных и привлекательных для инвесторов. За последние годы этот рынок демонстрирует устойчивый рост, несмотря на глобальные экономические вызовы. В этой статье мы рассмотрим основные изменения цен на недвижимость в 2024 году, предоставим прогнозы на 2025 год и дадим полезные советы для инвесторов.

План развития Дубая до 2040 года: город будущего уже сегодняДубай — это не просто город, а воплощение амбиций и инноваций. В течение нескольких десятилетий он превратился из небольшого поселения в один из ведущих мегаполисов мира. План развития Дубая до 2040 года (Dubai 2040 Urban Master Plan) — это стратегический документ, который задает новый вектор развития города. Он направлен на улучшение качества жизни, сохранение культурного наследия и создание устойчивой экосистемы для жителей, туристов и бизнеса.